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• 153****5515

  各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有面積都算公攤面積。比如樓道，電梯，地下車庫，高層的一樓大廳，小區(qū)綠化，小區(qū)的健身器材用地，物業(yè)室，保安室，小區(qū)里的道路，等等。一般高層的公攤在15%-30%左右。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:34
• 135****5303

  公攤沒有明確的規(guī)定
  高層一般在25%左右，多層在10%左右
  不過同一單元，不一樣，有問題的

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:28
• 147****1064

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？yuqiancyh

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:24
• 153****7403

  　1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  　　2、面積計(jì)算：
  　　（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  　　（2）各類面積的測算，必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  　?。?）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  　?。?）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  　　3、計(jì)算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:18
• 153****3748

  空地不計(jì)入建筑面積，故不屬于公攤建筑面積；
  但是空地在小區(qū)紅線內(nèi)，屬于小區(qū)出讓土地的一部分，為全體業(yè)主共有，當(dāng)然收益應(yīng)該歸業(yè)主；
  開發(fā)商及規(guī)劃部門會(huì)利用空地畫出地面車位，供小區(qū)停車使用，是允許的。但是這部門收益應(yīng)該在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下除去成本后返還給業(yè)主。
  一般來講，這部分的收益很難返還，一般都留給物業(yè)公司作為公共支出

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:12

相關(guān)問題

• 問 ??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  比如過道。還有墻，都算面積他算面積是，總面積除以小房的數(shù)量你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來

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• 問 怎樣算公攤面積?樓房公攤面積怎么算
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

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• 問 住房公攤面積怎么算？ 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問 公攤面積怎么算
  答

  公攤面積其實(shí)就是整棟樓公共使用面積和整棟樓套內(nèi)面積，相比較之后計(jì)算出公攤系數(shù)，再拿公攤系數(shù)去乘以套內(nèi)面積，得出的平米數(shù)就是公攤面積，所謂的公攤面積，指的就是在整棟樓為所有業(yè)主共同提供服務(wù)的部分，所占的面積平攤到每一個(gè)業(yè)主所購買的房屋當(dāng)中。之所以要計(jì)算公攤面積，是因?yàn)楝F(xiàn)在的購房面積是以建筑面積為主，而建筑面積就是套內(nèi)面積加公攤面積，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋的使用率，公攤面積越大，房屋的實(shí)際使用面積就越小，這樣算下來高額房價(jià)所購買的房子，其實(shí)性價(jià)比就并不是特別高。想要避免在購買房屋的時(shí)候針對(duì)于公攤面積中的貓膩，除了要選擇口碑比較好的開發(fā)商之外，其實(shí)在和開發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，也要把公攤的大概比例寫在合同當(dāng)中，這樣在收房的時(shí)候好進(jìn)行計(jì)算。

• 問 公攤面積怎么算
  答

  公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由沈陽市房產(chǎn)測繪大隊(duì)實(shí)地測量。

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