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• 145****2070

  購房者與開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同時，當購房人要求開發(fā)商出示公攤面積明細表時，開發(fā)商往往以目前不在公司或合同簽訂完之后再行出示等借口進行推托，此時，購房人完全可以依據(jù)北京市國土資源局和房屋管理局對預(yù)售商品房關(guān)于分攤面積的規(guī)定要求開發(fā)商提供公攤面積的明細表，并作為合同附件簽入商品房預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:11:20
• 137****8063

  這個好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個面積,一個叫建筑面積,一個叫實用面積,建筑面積減去實用面積就等于公攤面積.
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:11:16
• 141****5296

  建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。
  住宅的面積并不是開發(fā)商說了算，國家有規(guī)定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網(wǎng)上查一下房屋建筑面積測算的實施細則。面積計算建設(shè)廳又具體規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:11:12
• 132****0580

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-17 07:11:08
• 136****0783

  去房管局！有專門測量的部門！親，我的回答你滿意嗎？給個好評吧，或者你可以繼續(xù)問我哦

  查看全文↓ 2018-07-17 07:11:03

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查公攤面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因為房產(chǎn)證是沒有上網(wǎng)系統(tǒng)，沒有聯(lián)網(wǎng)的；并且房產(chǎn)是屬個人財產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，一般是不會在網(wǎng)上不會聯(lián)網(wǎng)的。要查房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證本人持本人用身份證幫件，到房管局（房產(chǎn)交易中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，就需要房產(chǎn)證本人寫一份房產(chǎn)查詢委托書公證一下，并還需要公證一下。然后就可以帶上房產(chǎn)查詢的委托書、公證書，身份證原件去查詢了。

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• 問 ?? 房屋公攤面積去哪查
  答

  買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。

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• 問 去哪個網(wǎng)站查公攤面積
  答

  想要在網(wǎng)上查詢房屋的公攤面積，可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢認可的測繪單位，從而查到公攤面積，因為具有一定資質(zhì)的測繪單位所出具的測繪報告，才算有效。通常情況下，房屋的公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積。通常情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，而點式樓盤的公攤面積在15%~17%，而18層的板式住宅公攤面積通常在13%~15%，30層以上的住宅由于電梯數(shù)量較多，公攤面積也會達到25%以上。目前來看每個小區(qū)的公攤面積都是不同的，而且公攤面積也沒有統(tǒng)一的標準，但并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積比較小，雖然得房率會高一些，但是居住起來可能并不是非常的舒適，可能會出現(xiàn)樓間距過窄或者是入住非常密集的情況，因此公攤面積應(yīng)當適中就好，不應(yīng)當追求過小的公攤面積的樓盤。

• 問 ??停車位有公攤面積嗎？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨轉(zhuǎn)讓也不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 什么是公攤面積 怎么計算公攤面積
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？ 商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。