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• 135****6141

  房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)。 計算公攤面積的方法：
  本層共有分攤面積＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分攤面積＝本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數(shù)K＝本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分攤面積＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分攤面積系數(shù)K
  公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 06:45:05
• 143****4545

  拆除住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的，償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結合成新結算結構差價；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照評估的市場價格結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分屬于安置標準內(nèi)的，按市人民政府頒布的上年房屋建安造價結算；超過安置標準的，按商品房價格結算。
  
  你家的拆遷的房子面積多大？如果很大，要兩套小的，總面積小于回遷面積的，那不成問題，還能對差額部分取得補償金。如果不大，要兩套的話，超出安置面積，需要花商品房的錢。既然是商品房就是要賣的，只要舍得出錢就能買到。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 06:45:00
• 155****2869

  按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  　　在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。
  　　不過，**終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-07-17 06:44:51
• 145****5741

  回遷房需要負擔公攤面積
  
  材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  
  知識拓展：
  
  實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。
  
  **終領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-07-17 06:44:40
• 141****6164

  回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-17 06:44:32

相關問題

• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房也需要負擔公攤面積嗎?
  答

  回遷房需要負擔公攤面積材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。知識拓展：實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。**終領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎？怎么算的？
  答

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當?shù)氐臏y繪辦法。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設備間等。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應全部是套內(nèi)建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計算及公用面積分攤暫行規(guī)定》,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關系,故合同中“建筑面積”術語的內(nèi)涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計價銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

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• 問 ??回遷房公攤面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??回遷房面積怎么算
  答

  按戶口的人頭分，每人多少平米。具體政策不一樣。

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