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• 152****7793

  1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算
  2、若該房屋是你的唯一住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣(mài)房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 22:55:13
• 143****5535

  1、婚后共同買(mǎi)房
  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，離婚時(shí)候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、一方婚前全款買(mǎi)房
  夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
  按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸
  夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋市場(chǎng)價(jià)值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)這部分因均分。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型
  夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第3種情況相同。
  5、閃婚閃離型
  夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋的市場(chǎng)價(jià)值大大提高，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
  根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；(2)購(gòu)買(mǎi)商品房；(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。
  6、父母出資買(mǎi)房
  父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？
  父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。一般來(lái)說(shuō)，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與；子女向父母借錢(qián)并打借條，視為借貸關(guān)系，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上2+1型
  房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前共同買(mǎi)房型
  婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
  在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:54:53
• 151****3871

  協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶有期限嗎
  1、協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有時(shí)間限制,只要證明房屋是你的,不過(guò)較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產(chǎn)生別的民事糾紛。當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出就是暫時(shí)沒(méi)有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就再次通過(guò)法律途徑來(lái)解決對(duì)于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。
  2、對(duì)于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi),與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
  3、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。
  4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶期限是多久?
  1、這個(gè)就在離婚時(shí)提出**終時(shí)限什么時(shí)候過(guò)戶即可,當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出就是暫時(shí)沒(méi)有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就在次通過(guò)法律途徑來(lái)解決。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶申請(qǐng)材料之后,需要到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶在材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下,到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)房屋合同,房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。
  3、稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證,房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
  《婚姻法》具體相關(guān)條文：
  (1)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權(quán)請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。
  (2)離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算。
  (3)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)：
  離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  (1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
  (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  (3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  (5)取證。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)怎么計(jì)算期限?
  答

  離婚協(xié)議房產(chǎn)過(guò)戶期限沒(méi)有具體的規(guī)定，但建議及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免超過(guò)訴訟時(shí)效，喪失利用公權(quán)力維護(hù)自己合法權(quán)益的權(quán)利。

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)**怎么計(jì)算?
  答

  一共有七種計(jì)算方法。第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息**終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià))此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒(méi)有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。第四種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方購(gòu)房之后很多年才結(jié)婚，也就是說(shuō)在購(gòu)房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒(méi)有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來(lái)講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。第五種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類(lèi)似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。第六種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本(如**、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分此種計(jì)算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購(gòu)房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購(gòu)房成本的比例，在乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購(gòu)房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)會(huì)不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會(huì)增值，相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘詫?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-**款增值部分-個(gè)人還貸增值部分，其中：房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)-房屋購(gòu)置價(jià)**款增值部分=**款÷(房屋購(gòu)置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià))個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購(gòu)置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià))此種計(jì)算方式**為繁瑣，但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計(jì)算公式中的參量都比較容易確定，反而相對(duì)來(lái)說(shuō)爭(zhēng)議更少，所以運(yùn)用起來(lái)也比較常見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)怎么計(jì)算
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)**怎么計(jì)算?
  答

  評(píng)估或者競(jìng)價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式，離婚房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?；橐龇ㄖ嘘P(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬(wàn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

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