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• 131****8438

  夫妻在離婚時(shí)都會(huì)涉及到共同財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，那其中房產(chǎn)的分割一般都會(huì)成為分割共同財(cái)產(chǎn)中**為重要的部分，那么，離婚房產(chǎn)分割的具體方法有哪些呢?
  夫妻間商品房權(quán)屬的分割問(wèn)題不外乎以下四種情況：
  一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。
  這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。
  這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。
  三、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。
  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：
  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。
  2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
  四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
  這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當(dāng)事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結(jié)果也有所差異。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:12:58
• 151****9691

  婚姻關(guān)系如果出現(xiàn)夫妻感情破裂，那么對(duì)于婚姻關(guān)系來(lái)說(shuō)**重要的問(wèn)題有兩個(gè)，一個(gè)就是小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題，另一個(gè)就是夫妻財(cái)富的分割問(wèn)題。而財(cái)富關(guān)系中，極為重要的一個(gè)房屋的問(wèn)題，現(xiàn)在就婚姻中的房產(chǎn)問(wèn)題作一個(gè)說(shuō)明。
  　　 對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，依照我國(guó)的法律規(guī)定，婚前的財(cái)富不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)富。筆者就曾碰到過(guò)有當(dāng)事人咨詢，問(wèn)婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，不是結(jié)婚十年后就會(huì)變成夫妻共同財(cái)富。其實(shí)這種制度只有在國(guó)外的法律中有相關(guān)的規(guī)定，而在中國(guó)的法律中對(duì)于房產(chǎn)這一塊是沒(méi)有這種規(guī)定的只有在軍人退伍時(shí)的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會(huì)因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時(shí)間不同而分割數(shù)目有不同。當(dāng)然，如果夫妻雙方約定那又另當(dāng)別論。
  　　 婚前單個(gè)人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財(cái)富購(gòu)買(mǎi)了雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會(huì)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)富。一方婚前按遏購(gòu)買(mǎi)的但是主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)富進(jìn)行還款的就還款額度內(nèi)，離婚訴訟時(shí)可以要求分割，但并非對(duì)房產(chǎn)的分割。
  　　 現(xiàn)在越來(lái)越多的父母在小孩結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送房屋，兩人戀愛(ài)期間但沒(méi)有拿到結(jié)婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰(shuí)的小孩誰(shuí)疼，父母贈(zèng)送的房屋就是小孩的個(gè)人財(cái)富，當(dāng)然父母說(shuō)明是贈(zèng)給兩個(gè)人的除外；如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈(zèng)送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)富，這就是婚后一家親，當(dāng)然如果父母說(shuō)明是單獨(dú)贈(zèng)給自己小孩的除外。
  　　 很多人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會(huì)得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈(zèng)送的房產(chǎn)，對(duì)于這種房產(chǎn)法律一般是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)富，如果遺囑或贈(zèng)送人明確是給個(gè)人的除外。
  　　 夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)富，離婚訴論時(shí)分割有一個(gè)原則，那就是雙方對(duì)夫妻共同財(cái)富中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處置：一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；二）一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的彌補(bǔ)；三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  　　 有的夫妻離婚時(shí)，面臨著按揭房的分割問(wèn)題，按揭房屋到底如何分割？
  　　 1婚前買(mǎi)房，婚后還按揭款。
  　　 如果是夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買(mǎi)者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割。
  　　 2婚后購(gòu)房，共同還按揭。
  　　 這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。
  　　 3婚后以婚前個(gè)人財(cái)富購(gòu)房。
  　　 這種情況下，該房仍依照夫妻共同財(cái)富來(lái)進(jìn)行處理，但是處置前需先減去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:12:36
• 143****8073

  具體方法是：
  (一)對(duì)雙方均主張房屋所有權(quán)的
  由于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房相對(duì)緊缺，而房屋通常又具有**潛力，因此，在實(shí)際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時(shí)均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競(jìng)價(jià)方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當(dāng)事人，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán)。對(duì)該房屋的分割按照當(dāng)事人雙方協(xié)議的辦法，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償;或由人民法院根據(jù)案件具體情況，參照房屋的**高競(jìng)價(jià)價(jià)格判決由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  (二)對(duì)一方主張房屋所有權(quán)的
  離婚訴訟中，當(dāng)事人一方對(duì)房屋所有權(quán)提出主張，在對(duì)方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人取得，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，參照評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確定。
  (三)對(duì)雙方均不主張房屋所有權(quán)的
  在少數(shù)離婚訴訟分割共同財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，當(dāng)事人雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權(quán)，而是想取得一定的房?jī)r(jià)款補(bǔ)償后再另行選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。在此情況下，人民法院可以依當(dāng)事人申請(qǐng)，通過(guò)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行拍賣(mài)后再行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:12:09
• 131****7636

  婚后你家庭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說(shuō)離異之前去辦理去掉一人名字手續(xù)，那這房子在婚姻存續(xù)期間還是兩人共有?。](méi)啥意義！而且~~你這房子沒(méi)有還清貸款，房管部門(mén)不會(huì)受理你們的去掉名字手續(xù)！你把這房產(chǎn)的分割寫(xiě)在離異協(xié)議中是可以的，但是只要你這協(xié)議不是法院判決或是經(jīng)過(guò)公證，沒(méi)有啥法律效力，對(duì)方隨時(shí)可以終止協(xié)議！建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫(xiě)下放棄共有房產(chǎn)協(xié)議，完后該協(xié)議公證！再把你們這個(gè)房產(chǎn)分割寫(xiě)在離異協(xié)議中，等有了房產(chǎn)證，那時(shí)也有了離··婚證，在一起拿著公證的放棄協(xié)議，離異協(xié)議，離··婚證去辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，幾百元工本手續(xù)費(fèi)搞定，就能辦理一方姓名的新的房產(chǎn)證！
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法律咨詢離婚房屋怎么處理?
  答

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)離婚協(xié)議辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給女方，過(guò)戶后男方就不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)。離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類：1、登記費(fèi)80。00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20。00元四、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。五、注意事項(xiàng)：雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。?夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓法律咨詢，律師請(qǐng)來(lái)！
  答

  將戶口遷入房屋所在地后才能將此處房屋轉(zhuǎn)入你的名下，因?yàn)檗r(nóng)村房屋不可以轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 拆遷糾紛法律咨詢
  答

  沒(méi)個(gè)地方的規(guī)定不一樣。在四川有的地方，下崗職工，失業(yè)了要么公司破產(chǎn)了。前提是國(guó)企。**近政府在做拆遷的時(shí)候，你有房的，會(huì)用現(xiàn)金與房產(chǎn)二選一。如果你愿意要房，企業(yè)拆遷的時(shí)候給你安排一套同面積的給你。要么一次性給你現(xiàn)金做為補(bǔ)償。地方不一樣規(guī)定不一樣，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儯?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 免費(fèi)的法律咨詢
  答

  你可以找他到中介那里一起協(xié)商，不行就向法院起訴，要求他履行合約

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• 問(wèn) 房產(chǎn)法律咨詢，急...
  答

  私下簽的合同作用也不是很大，這樣你可以向原主人提出辦理過(guò)戶，到房管部門(mén)咨詢過(guò)戶的手續(xù)，因?yàn)楦鞯胤绞掷m(xù)都不同，一般是：土地證、房產(chǎn)證、賣(mài)方夫妻身份證、買(mǎi)賣(mài)雙方證明、簽買(mǎi)賣(mài)合同、公證、稅等。

  全部8個(gè)回答>