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• 131****7605

  1、個人受贈、繼承不動產(chǎn)，需要交納那些稅?
  答：(1)個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  (2)個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
  2、個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些稅?
  答：1、受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：
  (1)對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算;
  (2)對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時間為準(zhǔn)。
  2、受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-16 22:03:28
• 147****6971

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。
  一、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  三、稅收優(yōu)惠：
  繼承土地、房屋權(quán)屬：
  1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:03:05
• 158****2785

  有些老人在百年之后，希望將房產(chǎn)留給自己的子女，擔(dān)心過戶的費(fèi)用太高，房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)？下面給大家介紹一下：
  一、概念：
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。
  
  二、繳納稅費(fèi)：
  
  1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)
  
  2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)
  
  在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  
  3.登記費(fèi)：100元/件；
  
  4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
  
  5.權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  
  7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費(fèi)用。
  
  注：因各個城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門

  查看全文↓ 2018-07-16 22:02:46
• 155****4691

  （1）個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  （2）個人通過、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
  個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，還需要交納：
  受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5。55%的營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：
  （1）對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；
  （2）對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn)。
  受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-16 22:02:28

相關(guān)問題

• 問 繼承人繼承房產(chǎn)要交多少稅
  答

  具體應(yīng)交稅額取決于房產(chǎn)的價值，主要有兩種：一種是財產(chǎn)繼承稅，即死者在去世后留下的財產(chǎn)，其繼承人需要繳納財產(chǎn)繼承稅，稅率為3%。另一種是房產(chǎn)繼承稅，即死者留下的房屋，其繼承人需要交納房產(chǎn)繼承稅，稅率為1%。

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• 問 房產(chǎn)繼承要交多少稅?法定第一繼承人繼承房產(chǎn)需要交納多少稅費(fèi)
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 房屋繼承人證明怎么寫？
  答

  繼承人生存與關(guān)系證明xx人壽保險股份有限公司:我轄區(qū)(單位)居民 ，身份證號碼， ，于年 月身故。其符合《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的全部第一順序繼承人(配偶、父母、子女)分別為：1、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：2、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：3、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：4、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：5、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：6、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：7、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：8、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：9、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：10、姓名 ，身份證號 ，與被繼承人關(guān)系 生存狀況：備注：以上繼承人為截止被繼承人身故時，仍生存且身份、關(guān)系有效的全部繼承人。特此證明證明人(單位)：日期

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• 問 房子給合法的繼承人（父母給子女）要交哪些稅呢？
  答

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。 1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。 2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。 3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等（需要測繪的話）。 4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。 再有什么問題可以加我好友說說?。?！

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• 問 房產(chǎn)繼承什么是繼承人？
  答

  我國繼承法規(guī)定,被繼承人死亡,有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。第一順序繼承人為父母、配偶、子女;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我們國家沒有繼承稅,因此,繼承房產(chǎn)不用交繼承稅。只是在過戶房產(chǎn)時,按房產(chǎn)局的要求繳納一定的過戶的費(fèi)用。

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