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• 134****2572

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
  
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  查看全文↓ 2014-03-28 09:16:01
• 155****8656

  國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈(zèng)與的減免稅提出了嚴(yán)格要求..
  
  繼承須按3%交契稅
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈(zèng)的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場價(jià)的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅..
  
  繼承房產(chǎn)
  再出售征20%個(gè)稅
  
  近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了..
  
  國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個(gè)人無償贈(zèng)與房屋稅收通知，在治理房屋假贈(zèng)與的同時(shí)，對繼承、遺囑等方式取得的住房都作了稅收方面的規(guī)定。繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節(jié)征收個(gè)人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財(cái)產(chǎn)所得稅。該律師還指出，雖然在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈(zèng)與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈(zèng)與“一視同仁”，征收20%的個(gè)人所得稅..
  
  征收遺產(chǎn)稅
  要看轉(zhuǎn)讓時(shí)間
  
  公布的《通知》規(guī)定，無償贈(zèng)與行為應(yīng)區(qū)分為兩類：第一類是一般贈(zèng)與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與；第二類是其他無償贈(zèng)與行為。對于以遺囑、繼承等第一類方式取得的住房，其購房時(shí)間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購房時(shí)間按發(fā)生繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。而對于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間..
  
  國家稅務(wù)總局公布的《通知》還規(guī)定，受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%計(jì)征）的方式，必須嚴(yán)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實(shí)征收”..
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，受贈(zèng)房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計(jì)算“購房時(shí)間”。針對《通知》中的規(guī)定，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈(zèng)與行為”來說，購房時(shí)間將會(huì)“重新計(jì)算”。如果房產(chǎn)受贈(zèng)不滿“五年”就轉(zhuǎn)手，那么，繳納營業(yè)稅將不可避免。再轉(zhuǎn)手須按20%征個(gè)稅..

  查看全文↓ 2014-03-26 22:41:27

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• 問 房子過戶給子女要交哪些稅
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，這筆費(fèi)用的數(shù)額由地方規(guī)定，一般為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值的0.05%～0.5%。2、土地使用稅：如果不動(dòng)產(chǎn)是土地，則需要繳納土地使用稅，稅率在3%～5%不等，具體數(shù)額由地方政府規(guī)定。3、契稅：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要繳納契稅，稅率一般為3%。4、營業(yè)稅：如果不動(dòng)產(chǎn)是商業(yè)用房，則還需要繳納營業(yè)稅，稅率為5%。5、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，若收入超過一定數(shù)額，還需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問 繼承人繼承房產(chǎn)要交多少稅
  答

  具體應(yīng)交稅額取決于房產(chǎn)的價(jià)值，主要有兩種：一種是財(cái)產(chǎn)繼承稅，即死者在去世后留下的財(cái)產(chǎn)，其繼承人需要繳納財(cái)產(chǎn)繼承稅，稅率為3%。另一種是房產(chǎn)繼承稅，即死者留下的房屋，其繼承人需要交納房產(chǎn)繼承稅，稅率為1%。

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• 問 父母把房子給子女要交什么費(fèi)用
  答

  父母通過不同的方式將房子過戶給子女，需要繳納的費(fèi)用是不同的，具體可以分為以下三種情況：1、贈(zèng)予過戶通過贈(zèng)予的方式將房屋過戶給子女，需要繳納營業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅及其他費(fèi)用，營業(yè)稅按5%征收，附加稅以營業(yè)稅額為依據(jù)，按相關(guān)比例征收，契稅按3%征收，印刷稅按0.05%征收，個(gè)人所得稅按20%征收。2、買賣過戶通過買賣的方式將房屋過戶給子女，需要繳納的費(fèi)用有個(gè)人所得稅、契稅和增值稅等，契稅征收比例按房屋面積和繼承人名下房子套數(shù)來確定，增值稅按5.6%征收，滿兩年的房子免征，個(gè)人所得稅以實(shí)際房屋成交價(jià)按比例征收。3、繼承過戶采用繼承的方式過戶房屋，需要繳納公證費(fèi)和印花稅，公證費(fèi)一般是房屋估值的1%~2%。

• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過戶給子女要交什么稅
  答

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

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• 問 房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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