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• 145****0565

  房屋贈與手續(xù)：
  
  （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；
  
  （三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  
  （四）贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:28
• 135****4328

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產(chǎn)權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:20
• 134****3464

  在房地產(chǎn)交易中，贈與是區(qū)別于買賣的一種房地產(chǎn)轉讓方式，它是指房地產(chǎn)所有權人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將其所有的房地產(chǎn)無償贈送給他人的法律行為。贈與人、受贈人可以是公民、法人或其他組織。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條的規(guī)定，“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同”。通常情況下，贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效?！　?br/>　　根據(jù)司法部、建設部的有關規(guī)定，接受贈與房地產(chǎn)的受贈人，應當持房地產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房地產(chǎn)所有權證，到房地產(chǎn)行政管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理?！　?br/>　　通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟。首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù)；**后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權轉移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關稅費主要包括：評估費（不同總價收費標準不一）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為例，評估費的收費標準為：100萬元以下按評估價的0.5%收取，100—1000萬元按評估價的0.25%收取，1000萬元以上的按評估價的0.18%收齲與買賣不同的是，房地產(chǎn)贈與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款交割。　　
  　　贈與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，無論財產(chǎn)權利是否轉移，均不得撤銷贈與；二、經(jīng)過公證的贈與合同；三、沒有法定的撤銷贈與理由，贈與合同已經(jīng)被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷?！　?br/>　　贈與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財產(chǎn)權利尚未轉移的，且不存在法定的不可撤銷事由的；二、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的；三、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的；四、受贈人不履行贈與合同約定的義務的；五、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；六、贈與人為了逃避應履行的法定義務，將自己的財產(chǎn)贈與他人損害他人利益的。
  　　需要說明的是，贈與人根據(jù)上述前四種情況欲撤銷贈與的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使；贈與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五種情況行使撤銷權的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。超過行使期限，該撤銷權消滅。贈與人撤銷贈與，應將其撤銷贈與的意思通知受贈人，如果沒有通知，不發(fā)生撤銷贈與的法律效力。贈與被撤銷后，權利人可以請求返還贈與的財產(chǎn)。　　
  　　另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，且嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈與義務。**后，贈與人所贈與的財產(chǎn)必須是自己的財產(chǎn)，將和他人共同共有的財產(chǎn)或者已設定銀行抵押的房地產(chǎn)贈與他人，是無效的處置行為.

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:13
• 155****0106

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  
  五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與手續(xù)怎么辦理?
  答

  贈與房屋有后遺癥,費用大,建議直接過戶。費用是正常的一半。后遺癥:入你夫妻名下還有其他房產(chǎn),那如果你受贈的房子再次交易,個稅20%。 如果老人受其他姐妹蠱惑,老人有時候容易犯糊涂,即使贈與你了,老人也可以反悔,收回房屋在做其他處理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  先公證吧~在去房管局辦理。

  全部2個回答>
• 問 怎么辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。　　2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證?！　?.辦理公證。　　4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。　　5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準?！　?. 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

  全部2個回答>
• 問 ??我有一處房產(chǎn)，想要贈外孫，這中間的手續(xù)怎么辦理？怎么辦理？
  答

  他們都沒有說對，贈與和過戶是兩個概念。贈與是先到公證處做贈與公證書再去房產(chǎn)局過戶的。建議你不要贈與。贈與雖然現(xiàn)在減少了稅費，都是以后再賣的話。稅費房產(chǎn)高的。還是直接按買賣過戶好點?？梢园褍r格報低些。節(jié)省稅費。

  全部4個回答>
• 問 房屋贈與過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關系;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。