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• 139****2554

  李偉民律師云南玉源律師事務(wù)所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫?qū)O某結(jié)婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個(gè)人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關(guān)發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)在我不知情的情況下，將房屋所有權(quán)人只登記為孫某。而今，因?yàn)榉蚱薷星椴缓停瑢O某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，我沒有所有權(quán)。請問該房屋能否認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，我是否有權(quán)分割？ 律師解答： 該房屋應(yīng)確認(rèn)為你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，不是孫某和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，你完全有權(quán)分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  （三）第五條同時(shí)規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，無論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫?qū)O某一個(gè)人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個(gè)人所有，否則依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。其次，關(guān)于孫某提出用其個(gè)人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:50
• 141****2526

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前投資屬于一方的財(cái)產(chǎn)，婚后投資均分。
  參考 **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
  　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:42
• 141****7687

  評估房產(chǎn)價(jià)值，如果雙方都不要，就變賣。如果一個(gè)人要就補(bǔ)錢另一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:34
• 152****3055

  看是不是婚后財(cái)產(chǎn)了，如果是的應(yīng)該可以分到百分之三十。如果是婚前財(cái)產(chǎn)那你就一分錢也沒有

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:27
• 158****8028

  因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的特殊性，夫妻以共同生活為目的，這里的共同生活包括共同的經(jīng)濟(jì)生活。夫妻雙方在婚姻期間所取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒有法律的特殊規(guī)定和當(dāng)事人的特殊約定，一般都視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，并不意味著它不屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候仍然要按照共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  　　對于夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:19

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)如果登記在一方名下，登記方是否可以單方處理房產(chǎn)？
  答

  根據(jù)新的《房屋登記辦法》，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記可由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。也就是說，共有房屋在申請辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同進(jìn)行申請，房產(chǎn)登記部門按照申請人申請進(jìn)行登記，并標(biāo)明“共有”的字樣。如果申請人在申請登記時(shí)，申請為單獨(dú)所有的，權(quán)利人單獨(dú)享有對該房屋的處置權(quán)利。

• 問 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問 雙方共同出資，以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  提供出資證明，確認(rèn)所有權(quán)，然后才能夠按照共有財(cái)產(chǎn)分割，具體可以委托律師辦理

  全部2個(gè)回答>
• 問 婚后父母出資買房登記在一方名下
  答

  父母出錢，寫一個(gè)人的名字是各自父母的出資按份共有，但當(dāng)事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，是對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)是夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?；楹蟾改溉砍鲑Y買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，離婚的時(shí)候是出資父母對自己孩子的贈與，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)該是出錢人父母孩子的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不能進(jìn)行分割。這么分的原因是我國的國情，父母出錢買房，為的是自己的孩子過上美好的生活，才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家，是自己傷心時(shí)候的安慰地。