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房子質(zhì)量怎么看

151****5378 | 2018-07-16 18:07:52

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  • 157****8779

    一、基礎(chǔ)部分
      基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?;A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了,但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料,那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?!《w
      鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
      外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí),防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽(yáng)臺(tái)滲水,陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來(lái)裝飾,檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門(mén)就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚,如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì),如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下,就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面
      樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,我們要觀察樓板布板是否平整,有無(wú)裂縫,它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān),繞度過(guò)大。
      中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板,現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的,我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差,用手可以把凸的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
      在這里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板,不能用預(yù)制板,這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的,對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30mm深度,保持24小時(shí),如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。我們還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面
      在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶來(lái)說(shuō),屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種,現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料:還有剛性防水,如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題,現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動(dòng)利散熱。五、樓梯
      在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分,也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有沒(méi)有高低不平或下滑的感覺(jué),腳踏在上面是否覺(jué)得太窄,每上一步是否覺(jué)得踏步過(guò)高,樓梯的進(jìn)口高度是否過(guò)低,樓梯的扶手是否牢固。
      在中高層以上的住宅中,電梯是主要的垂直交通工具,對(duì)于普通公寓,每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺(tái)),而對(duì)于高檔公寓,每7500平方米需設(shè)置一組客梯,客梯與貨梯的比例是3:1或4:1,即3臺(tái)客梯或4臺(tái)客梯對(duì)應(yīng)1臺(tái)服務(wù)貨梯,服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個(gè)判別的標(biāo)準(zhǔn),電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值,制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠,另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭,高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時(shí)的樓梯就是發(fā)生緊急事故時(shí)的主要逃生通道,樓梯寬度不宜過(guò)小,樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記,并設(shè)置防火門(mén),還要有消防設(shè)施,如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門(mén)窗
      門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件,我們檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。
      常用門(mén)窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門(mén)窗制作簡(jiǎn)易,適于手工加工,是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門(mén)窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火,所用鋼門(mén)窗型材經(jīng)不斷改進(jìn),形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門(mén)窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?,F(xiàn)在新型發(fā)展起來(lái)的滲鋁空腹鋼門(mén)窗、鍍塑鋼門(mén)窗、彩板鋼門(mén)窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門(mén)窗的防蝕和節(jié)能性能,已在民用住宅中推廣使用。
      鋁合金門(mén)窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好,在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大,保溫較差且造價(jià)偏高。目前用絕緣性能較好的材料,如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門(mén)窗的熱工性能。塑料門(mén)窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕,是很有發(fā)展前途的門(mén)窗類(lèi)型。目前我國(guó)生產(chǎn)的塑料門(mén)窗成本偏高,強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高,但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展,高強(qiáng)、耐老化的塑料門(mén)窗使用壽命已達(dá)30年以上,塑料門(mén)窗必將獲得越來(lái)越多的應(yīng)用。
      在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作,門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄;門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固。七、給排水設(shè)施
      一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設(shè)有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次,尤其是頂層的住戶,一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大,能否滿足家用熱水器的啟動(dòng)水壓,對(duì)于這一點(diǎn)是不能將就的,也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來(lái)解決水壓不足的問(wèn)題,可日前市場(chǎng)上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無(wú)法得到很好的保證,在使用過(guò)程中頻繁的啟動(dòng)和停止,它的壽命是比較短暫的,而且很容易將管道里的銹水抽出來(lái),影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過(guò)程中,給水管道一般都做成了暗管,所以在安裝時(shí),一定要使管道平直,盡量減少接口,管線要選擇**近的路線。在封管前,一定要進(jìn)行放水試驗(yàn),檢查所有的接口不得滲漏。
      一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置,離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。對(duì)于選擇了底層的住戶,一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理,底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的,那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后,千萬(wàn)不要忘記看看室外,散水的坡度、陰溝是否通暢,化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣
      隨著人們生活水平的日益提高,家用電氣的品種繁多,對(duì)住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過(guò)程中,所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開(kāi)關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開(kāi)通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行,各類(lèi)管線是否安全可靠

    查看全文↓ 2018-07-16 18:09:28
  • 138****9966

      辨別樓房質(zhì)量的方法如下:   
    1、看基礎(chǔ)   對(duì)于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。   高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地傳到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均勻沉降,我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降,破壞了房屋剛度而引起的?;A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者,某樓盤(pán)是本條大街上質(zhì)量**好的,因?yàn)榈鼗虻蒙?,而有的樓盤(pán)地基打得很淺,質(zhì)量很一般。如果買(mǎi)期房,經(jīng)常工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑,再問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工人,問(wèn)問(wèn)周?chē)薪?,?duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。   
    2、看墻體   鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題,就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。   磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位,因?yàn)樯虾5貐^(qū)刮東南風(fēng)較多,所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí),防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽(yáng)臺(tái)滲水,陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。   
    3、看樓地面   樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān),繞度過(guò)大。   中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板,現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的,可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差,用手就可以把凸出的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。   廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板,不能用預(yù)制板,這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30毫米,保持24小時(shí),如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。   底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三級(jí)臺(tái)階,也有高60厘米至90厘米的,要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。   按規(guī)定,可售空間層高不能低于2.8米,需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師前來(lái)檢測(cè)樓板厚度,防止開(kāi)發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。   
    4、看屋面  民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于頂層的住戶,屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種,現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料;還有剛性防水,如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題,現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量,目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀,施工粗糙,不注意細(xì)節(jié),常常造成連接處滲水,因此購(gòu)買(mǎi)頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量,否則后患無(wú)窮。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

    查看全文↓ 2018-07-16 18:09:03
  • 147****9584

    一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高,一般按平方算價(jià)格。
    收房注意事項(xiàng)包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。
    1 檢查所有插座
    沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
    2 檢查所有窗戶
    ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
    ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
    ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
    3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
    5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
    6 檢查每一個(gè)水龍頭
    7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
    8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊

    查看全文↓ 2018-07-16 18:08:52
  • 149****8742

    土建類(lèi):
    房屋主體
    1. 套內(nèi)空間:
    開(kāi)間尺寸:有大小頭 方不方正。
    不驗(yàn)房的后果:裝修時(shí)地板不順直,影響美觀!
    不驗(yàn)房的結(jié)果:(難)整個(gè)內(nèi)墻要重新抹灰。
    驗(yàn)房建議:視問(wèn)題的程度定 1不收房,要求整改?。?收房,向開(kāi)發(fā)商索賠。
    開(kāi)間尺寸:實(shí)用面積不達(dá)要求。
    不驗(yàn)房的后果:面積達(dá)不到等于多花冤枉錢(qián)。
    不驗(yàn)房的結(jié)果:沒(méi)發(fā)現(xiàn),多花冤枉錢(qián)。
    驗(yàn)房建議:視問(wèn)題的程度定1退房!2收房,向開(kāi)發(fā)商索賠。
    室內(nèi)凈高:不滿足設(shè)計(jì)要求。
    不驗(yàn)房的后果:空間讓人感到壓抑。
    不驗(yàn)房的結(jié)果:無(wú),因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)不了。
    驗(yàn)房建議:向開(kāi)發(fā)商索賠。
    室內(nèi)凈高:有高差。
    不驗(yàn)房的后果:家具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
    不驗(yàn)房的結(jié)果:無(wú),因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)不了。
    驗(yàn)房建議:向開(kāi)發(fā)商索賠。現(xiàn)場(chǎng)訂做家具!高的家具一直做到天棚,或使用低家具,看不出來(lái)!
    外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距不符合規(guī)范
    不驗(yàn)房的后果:存在安全隱患!
    不驗(yàn)房的結(jié)果:出安全事故!
    驗(yàn)房建議:不收房,要求整改!
    不驗(yàn)房的后果:樓下衛(wèi)生間下雨,一定會(huì)破壞你家裝修來(lái)維修!
    不驗(yàn)房的結(jié)果:等損失產(chǎn)生后才能向開(kāi)發(fā)商索賠。能要到多少是多少。
    驗(yàn)房建議:不收房,要求整改!
    向開(kāi)發(fā)商索賠不是驗(yàn)房的目的。而是要盡量減少入住后同開(kāi)發(fā)商因質(zhì)量問(wèn)題而打交道!到時(shí)你不止是頭痛的問(wèn)題,而是勞神傷財(cái)……
    本人在次真心的提醒業(yè)主們:“我們都不希望我們的房屋出現(xiàn)了我所上述的問(wèn)題對(duì)吧,但你們自己到底能不能發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題呢,答案是:不能的,因?yàn)闃I(yè)主并不是建筑專(zhuān)業(yè)人士。很多的情況是不了解的,而且你們驗(yàn)房的時(shí)候根本就沒(méi)有正規(guī)的工具進(jìn)行測(cè)量
    還有我想提醒業(yè)主們:不要抱有僥幸的心理以為以后什么時(shí)候房屋出現(xiàn)問(wèn)題去找房產(chǎn)商找物業(yè)都會(huì)給你解決,為什么我這么說(shuō),因?yàn)槲也荒懿唤o你們透露一些信息,在驗(yàn)過(guò)房屋后如果能很快的發(fā)現(xiàn)發(fā)屋存在問(wèn)題,這時(shí)候找開(kāi)發(fā)商是好解決的,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候施工單位的“房屋質(zhì)量保證金”都在房產(chǎn)商的手里,“這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)商也不用花自己的錢(qián)”,一般這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)商都會(huì)讓施工方快速解決此事,但要知道當(dāng)你在房屋質(zhì)量協(xié)議合同簽上字的時(shí)候,就已經(jīng)代表了你的房屋沒(méi)有問(wèn)題,而以后當(dāng)您房屋發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候在找就已經(jīng)來(lái)不及了,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是你在簽訂房屋質(zhì)量協(xié)議合同后的事情,施工方已不負(fù)有責(zé)任,而且他們交納的“房屋質(zhì)量保證金”已經(jīng)返回。你這時(shí)候在向房產(chǎn)商索賠,你說(shuō)換你是房產(chǎn)商的話,讓你自己從腰包里面掏錢(qián)你愿意嗎?何況作為業(yè)主的你已經(jīng)簽訂過(guò)房屋質(zhì)量協(xié)議合同了,當(dāng)初你簽訂協(xié)議的時(shí)候在干什么,房產(chǎn)商會(huì)就給你一堆合理卻又不合理的理由,而你只能吃啞巴虧,(這樣的事情我們?cè)谛卤狈?,在其他?bào)道看到的少嗎,而處理的結(jié)果你覺(jué)得滿意嗎)…所以找專(zhuān)家?guī)湍?yàn)房是否重要只有您自己是否有意愿維護(hù)自己的權(quán)利呢,(當(dāng)然你可能會(huì)認(rèn)為驗(yàn)房還要花費(fèi)幾百元錢(qián),感覺(jué)沒(méi)有必要又要花錢(qián),但你自己要知道你自己買(mǎi)個(gè)房子要花多少錢(qián)呢,當(dāng)有些錢(qián)當(dāng)你知道你不該花你卻又花了,又該浪費(fèi)多少錢(qián)呢,當(dāng)你在不懂一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),卻被人家混淆概念讓你在從中在花費(fèi)些冤枉錢(qián)你又愿意嗎,有多少人說(shuō)過(guò)一句話自己不提早的意識(shí)到話吃虧的永遠(yuǎn)是你自己...

    查看全文↓ 2018-07-16 18:08:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房時(shí),大家關(guān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題了。二手房、現(xiàn)房的房屋質(zhì)量還比較容易辨別,問(wèn)問(wèn)居住的業(yè)主或者裝修公司,就可以知道了,還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士幫忙測(cè)試。而期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。房子還沒(méi)有成形,怎么看房子質(zhì)量好不好呢?看期房的質(zhì)量好壞,就需要實(shí)地去工地查看。俗話說(shuō)得好,內(nèi)行看門(mén)道,外行看熱鬧。我們?nèi)サ焦さ?,看到生銹的鋼筋,會(huì)覺(jué)得,這房子肯定不行,怎么能拿生銹的鋼筋來(lái)建房子呢?其實(shí),一般工地選用鋼筋就得選帶點(diǎn)銹的,帶點(diǎn)銹的鋼筋表面粗糙,這樣才能與混凝土更好的粘結(jié)。作為外行人,我們看下面的幾點(diǎn)“面子”工程就可以了。1、工人著裝及精神面貌期房質(zhì)量期房質(zhì)量重點(diǎn)工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝,一個(gè)是企業(yè)的形象問(wèn)題,另一個(gè)是便于管理,和其他的外來(lái)人員區(qū)分開(kāi)來(lái)。小型工程里工人著裝比較隨意,不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是,再小型的工程也必須有工作服,因?yàn)楣ぷ鞣鸬搅吮Wo(hù)工人的作用。在發(fā)生意外事故的時(shí)候,盡量的減少工人的傷亡。之前去某個(gè)樓盤(pán)踩盤(pán),去到該工地,工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色,而且區(qū)別鮮明。一問(wèn)才知道,衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種,方便管理人員辨認(rèn)、管理和調(diào)配,施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽,且標(biāo)有姓名和血型,在增加辨識(shí)度的同時(shí),也能確保工人們?cè)谌f(wàn)一發(fā)生意外時(shí)得到及時(shí)救治。另外,工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子質(zhì)量又怎能得到保障呢?很多時(shí)候,細(xì)節(jié)很重要,建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何,關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。2、工地安防措施期房質(zhì)量期房質(zhì)量工地的安全防護(hù)措施做得如何,絕對(duì)可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上,安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的,因?yàn)橹挥羞@樣才能讓進(jìn)場(chǎng)的人都能看懂并預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會(huì)安裝攝像頭,24小時(shí)監(jiān)控,目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入,給他人或施工帶來(lái)不安全因素;消防站也是工地上的常備設(shè)施,以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。因此,如果有可能,你不妨到意向樓盤(pán)的建筑工地上走一走。在這里,雖然你還看不到真正的房子,但得出的關(guān)于未來(lái)房子品質(zhì)的結(jié)論,卻可能比在看樣板間時(shí)得出來(lái)的要準(zhǔn)確得多。3、工地整體面貌期房質(zhì)量期房質(zhì)量一個(gè)工地給人的感覺(jué)好不好,從你進(jìn)去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔,鋼筋建材擺放有序,一眼望去,心里就會(huì)覺(jué)得很舒坦;而如果建筑材料擺放得雜亂不堪,而且地面上污水橫流、到處都是垃圾,這樣的工地,想必管理也亂。用于防塵的護(hù)網(wǎng),也就是大家經(jīng)常看到的,將整個(gè)建筑包裹起來(lái)的,類(lèi)似于紗窗的東西,一般有綠色、藍(lán)色兩種,即使經(jīng)過(guò)風(fēng)吹雨打,變化的也僅僅是色澤,而不會(huì)出現(xiàn)大面積的撕扯破碎。某次去到一個(gè)小的樓盤(pán),其在建樓棟外面包裹著的那層綠色的護(hù)網(wǎng),上面蒙了一層灰,且破破爛爛的,給人的感覺(jué)是:這個(gè)樓盤(pán)是不是爛尾了,很久沒(méi)有開(kāi)工了。不要以為工地面貌只是表面上的東西。業(yè)內(nèi)人士介紹,越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理,越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?,建筑材料整齊了,垃圾及時(shí)清理了,才能大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂;也只有這樣,才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌,有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。說(shuō)到這里,大家可能會(huì)想,在買(mǎi)房人看工地前,突擊搞一下衛(wèi)生不就行了嗎?其實(shí),工地的衛(wèi)生與家里的大掃除根本就不是一個(gè)概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多,就說(shuō)這工地垃圾,一個(gè)樓蓋下來(lái),產(chǎn)生的施工廢棄物少說(shuō)也要百八十噸,哪里是突擊搞衛(wèi)生那么簡(jiǎn)單?要沒(méi)有多年的施工經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)格的施工管理、高素質(zhì)的施工隊(duì)伍、嚴(yán)密的施工組織,工地怎會(huì)保持衛(wèi)生整潔呢?只有有了多年的施工經(jīng)驗(yàn),才能知道到哪一步,需要干什么?需要什么材料?同時(shí)進(jìn)行的幾道工序會(huì)不會(huì)產(chǎn)生相互干擾,應(yīng)當(dāng)如何避免?工地的整潔后都要?dú)w結(jié)為施工前嚴(yán)密的組織規(guī)劃,也就是還是一塊空地的時(shí)候,就能把今后的事想個(gè)八九不離十,這就是水平。當(dāng)然,對(duì)咱買(mǎi)房人而言,專(zhuān)業(yè)的事咱用不著操那心,咱就檢查一下衛(wèi)生就夠了。還要給各位提個(gè)醒,工地越狹小,做到整潔越不容易;咱說(shuō)的檢查衛(wèi)生的活,只適用于結(jié)構(gòu)封頂,外裝修結(jié)束以前的時(shí)候。

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  • 買(mǎi)房時(shí)怎么看房子的質(zhì)量1、 看墻壁看墻壁是否漏水,較好是在房子交房前,下過(guò)大雨的第2天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是看墻壁是否有裂紋。2、 驗(yàn)水電除了看看是否通了電外,還要看下電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,不然使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。3、 驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏,管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意,要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收,這樣所有的防水問(wèn)題都無(wú)所遁形了。4、 驗(yàn)管道驗(yàn)排水/污管道,猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口。驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,把水倒入排水口??纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收無(wú)關(guān)。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管設(shè)有蓄水防臭彎頭,那說(shuō)明房屋整體質(zhì)量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許有人認(rèn)為防臭用地漏就行了,然而,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。小細(xì)節(jié),往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法就是去五金店買(mǎi)一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水

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  • 一、二手房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些?1、漏水:包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫:包括地面和墻面的縫隙。3、設(shè)備故障:檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。4、墻面粉化、空鼓:裝修之前必須先解決粉化、空鼓問(wèn)題。二、如何查看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題?1、如何識(shí)別漏水問(wèn)題?漏水問(wèn)題很常見(jiàn),如果買(mǎi)的房子有漏水問(wèn)題,可能會(huì)造成管道堵塞,導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后,將會(huì)有很大的麻煩,裝修改造也要費(fèi)大功夫。購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方:①如果是頂層,看房屋的樓面是不是平整,有沒(méi)有積水。有積水的話,注意觀察屋頂或墻面是否有水漬,有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。②檢查衛(wèi)生間,看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方,就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢,甚至?xí)绲狡渌块g。③看陽(yáng)臺(tái)在外面能否承接到雨水。如果常有積水,排水口又不通暢,水就有可能流到其他房間。2、如何識(shí)別墻面、地面開(kāi)裂問(wèn)題?先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫,再想問(wèn)題是否嚴(yán)重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直,說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題;如果是承重墻有裂縫,或整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后,說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問(wèn)題?①水:打開(kāi)水龍頭放一段時(shí)間,看看能不能出水,觀察水的質(zhì)量、水壓。②供電:房?jī)?nèi)燈、插座都要試使用;另外還要確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)家用電器開(kāi)多而導(dǎo)致斷電的尷尬。③有線電視:打開(kāi)看圖像是否清楚,能收多少節(jié)目。④:打開(kāi)看看管道是否通暢,能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是,也要試試是否可用。4、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問(wèn)題?①墻面粉化:在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意,可以以后重刷水泥、刮膩?zhàn)?,否則繼續(xù)粉化下去,墻體可能會(huì)開(kāi)裂。②墻面空鼓:先看再測(cè)聽(tīng)。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面,就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。二手房在進(jìn)行裝修的時(shí)候,是必須要填上空鼓部分的,否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓,空鼓面會(huì)更大。shangeshgh三、買(mǎi)到有問(wèn)題的二手房怎么辦?買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房,若房屋還在保修期內(nèi),交給開(kāi)發(fā)商處理;若房屋不在保修期內(nèi),找原房主協(xié)商處理,如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的話,可以依法解除買(mǎi)賣(mài)合同。1、如何確定房屋是否還在保修期?如果房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍,買(mǎi)家可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修,賣(mài)家有的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前,則買(mǎi)家屬于責(zé)任方,應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題太嚴(yán)重怎么辦?如果該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話,買(mǎi)家可以依法與賣(mài)家解除合同并要求賠償損失(一般在買(mǎi)房合同終會(huì)有相關(guān)賠償款項(xiàng))。

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  • 房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品,購(gòu)買(mǎi)前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下,要買(mǎi)到施工質(zhì)量一流的房子,自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目,這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系,一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中,等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查, 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān),這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人,應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè):一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室,看其墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂;門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門(mén)口處傾斜, 不然水要流進(jìn)居室內(nèi))。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格, 磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室,會(huì)造成 裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響房屋整體感。另外,該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等,也應(yīng)作細(xì)致的了解,以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性,即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等;如高層住宅,除上述基本生活 配套設(shè)施外,須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì),如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯,購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量,即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容,大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握,但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁,就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚;摸一下下水管道質(zhì)地,搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是,在購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí),要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕,如潮濕,日后就很可能會(huì)滲水,還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣,關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō),居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置;臥室是靜區(qū), 它的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷,空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口,地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道,所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形,在入口設(shè)一過(guò)渡空間

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  • 全心看配套??捶孔淤|(zhì)量的同時(shí),還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量,即全面質(zhì)量管理的理念來(lái)選購(gòu)居住園區(qū),包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。當(dāng)前高層與小高層電梯樓住宅越來(lái)越多,電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項(xiàng)目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運(yùn)力足。一般住宅電梯速度為每秒1米,載重量為750公斤。樓高為100米以上時(shí),應(yīng)配置高速電梯,速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差,住在高層回不了家,上不去,下不來(lái),維修費(fèi)用多,甚至要重新集資更換新電梯,購(gòu)房人受害損失大。

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