已有4個回答

• 148****5545

  根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的。 但是，并不是絕對的。因為，離婚訴訟屬于**難打的訴訟，并不能一味用法條來解釋，必須結(jié)合具體案情來分析。 例如：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (二)中 “第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父 母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與 一方的除外?！? 很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但是，一般在當(dāng)事人結(jié)婚時，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。 **后，就看雙方的證據(jù)角力和法官的主觀判斷了，民事訴訟中法官的自由裁量權(quán)是相當(dāng)大的，所以，并不能在法理上簡單作出判斷，因為實踐中的案件與法學(xué)院考試或課鍵上的案例是不一樣的，很多細(xì)節(jié)**后能夠讓一個看似簡單的法理判斷變成錯誤的判斷。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:41:34
• 145****5595

  如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對自己子女的個人贈與，屬于一方的財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割；如果是在當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
  第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
  第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:40:13
• 133****1928

  這屬于婚前財產(chǎn)的，你沒有權(quán)利的，除非結(jié)婚的時候你們簽了協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-16 17:40:03
• 138****2770

  如果夫妻未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進行約定，則婚前購買的房產(chǎn)為男方一方的財產(chǎn)，婚后出售婚前財產(chǎn)所得仍為男方一方的財產(chǎn)，出售原房產(chǎn)后購買的房產(chǎn)中，新增加的部分為夫妻共同財產(chǎn)。
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
  第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（法釋〔2001〕30號）規(guī)定：
  第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:39:47

相關(guān)問題

• 問 婚前男方全款購房離婚怎么辦
  答

  第一種情況，全款買房若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因為全款買房之后，男方可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。第二種情況，按揭買房若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無論男方的個人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。男方婚前買房寫女方姓名要注意什么？男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，還需注意以下幾個問題。1、 確認(rèn)雙方有購房資格買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。2、 做好婚前財產(chǎn)公證以后的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響？男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會產(chǎn)生什么樣的法律后果？男方在婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財產(chǎn)，即使“準(zhǔn)夫妻”在這之后并沒有進行結(jié)婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。綜上所述，房產(chǎn)證命名是一件需要慎重考慮的事情，房天下建議大家三思而后行。

  全部5個回答>
• 問 男方與女方簽字離婚時，男方將婚前父母買的房給了女方，離婚后男方父母可以將房子要回來嗎？
  答

  真如你說的是“男方父母買的房子給男方結(jié)婚用”，那屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權(quán)分割。如果是男方婚前父母給的，但不是為結(jié)婚用，屬婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)分割

  全部3個回答>
• 問 離婚有貸款的房子怎么辦? 婚前買的房子，離婚房子有貸款怎么辦
  答

  好簡單的，離婚協(xié)議書，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。銀行會給你“他項權(quán)利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。

  全部5個回答>
• 問 房子是婚前買的按揭離婚怎么辦
  答

  律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產(chǎn)如何分割的問題，對此認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)的認(rèn)識不同。第一種觀點認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個人財產(chǎn)。按揭貸款為其個人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。第三種觀點認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨所有（婚前一方個人財產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財產(chǎn)支付部分），具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識導(dǎo)致離婚案件中財產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點，無法給當(dāng)事人一致的答復(fù)，當(dāng)事人也對此很有意見。筆者認(rèn)為這三種觀點均不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對出現(xiàn)有各種情形逐一分析，才能正確認(rèn)識婚前按揭購房的性質(zhì)及分割方法。1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對于房產(chǎn)法院是不予分割的。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產(chǎn)。雖然對于此種情形下房屋屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)爭議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜敭a(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個人財產(chǎn)。我國澳門地區(qū)民法典對此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個人權(quán)利而取得之財產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財產(chǎn);（2）取得時效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者，透過此時效之完成而取得之財產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權(quán)利而取得之財產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，其分割方式見2.4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。5、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)的處理對此問題，在我國房屋作為不動產(chǎn)，實行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒有證據(jù)證明登記錯誤或登記時存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實踐中一般都會按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財產(chǎn)分割請求。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 ??房子是婚前買的按揭離婚怎么辦？
  答

  婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?；榍鞍唇屹I房婚后離婚房子怎么分？結(jié)婚買房注意什么？結(jié)婚買房注意什么？1．簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2．雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無需在提供證明。

  全部5個回答>