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• 153****6902

  好簡單的，離婚協(xié)議書，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。
  銀行會給你“他項權利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:59
• 146****3482

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權證，當事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
  4．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:55
• 154****3767

  由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進行補償。至于具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:52
• 141****0293

  
  房價爆炸上漲的今天，
  
  購房壓力很大，
  
  婚前一方**買房，
  
  婚后雙方共同還貸的情況非常普遍，
  
  
  可感情事難料，
  
  房子還在，感情卻沒了，
  
  這婚離了， 房子咋分呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  張銘和趙敏就遇到了這種情況。兩人在一次相親活動中認識，交往了一段時間后，覺得各方面適合又挺聊得來，很快就結婚了。結婚前，張銘以個人名義按揭購買了一套房子，房產(chǎn)證也登記在他自己的名下。這套房子總價45萬元，張銘**了23萬元，余下的貸款婚后由兩人共同償還。
  
  
  
  可婚姻生活并不如他們想象中那般美好，婚后兩人經(jīng)常吵架。由于沒有孩子拖累，兩人很快便分道揚鑣。
  
  
  
  2016年年初，趙敏以夫妻感情不和為由提起離婚訴訟，并要求將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。經(jīng)法院查明，兩人結婚時該房產(chǎn)價值50萬元，婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款9萬元，趙敏起訴時房屋價值100萬元。
  
  
  
  那么，這房子是不是夫妻共同財產(chǎn)？能不能分割呢？
  
  
  
  【律師說法】
  
  
  律師扈天利
  現(xiàn)為河南成務律師事務所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西南政法大學。執(zhí)業(yè)方向為公司企業(yè)法律事務、民商事法律事務。
  
  
  
  房子不是張銘和趙敏的共同財產(chǎn)，不能分割。
  
  
  
  
  首先，該房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，應當歸張銘所有。根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。因此，該房屋應當歸張銘所有。
  
  
  
  其次，張銘應當就房屋向趙敏進行補償?！痘橐龇ń忉屓芬?guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。因此，張銘應當對趙敏進行補償，補償標準為雙方共同支付的按揭貸款，以及該部分款項所對應的財產(chǎn)增值部分。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:46
• 157****2210

  要結婚，先買房，幾乎成了年輕人的煩惱?？墒请S之而來更大的煩惱卻是，婚前個人按揭**，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的房產(chǎn)，離婚時該如何分割?
  
  
  
  法律解析
  
  
  
  隨著《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺之后，這個問題變得清晰了。
  
  
  
  該解釋第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br/>
  
  
  “依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！?br/>
  
  
  簡單來說，這個法條對房產(chǎn)在離婚時的分割處理，包含以下意思↓↓
  
  
  
  1、意思自治。
  
  
  
  雙方協(xié)議處理。這是民事法律尊重意思自治原則的體現(xiàn)。
  
  
  
  2、法院判決。
  
  
  
  協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。為了與物權法的登記公示原則相協(xié)調，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。
  
  
  
  3、債務處理。
  
  
  
  尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
  
  
  
  4、利益補償。
  
  
  
  由于婚后共同還貸，所以法律規(guī)定由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償，包括共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分。
  
  
  
  法院判例
  
  案例一：2012年4月，小王婚前以**購房款30%，剩余70%購房款按揭貸款的形式購買商品房一套。同年11月小王與小芳結婚后，夫妻共同財產(chǎn)還貸8萬元。離婚時，小芳同意產(chǎn)權歸小王，但要求共同還貸的款項應該平均分割。
  
  
  
  法院判決：房產(chǎn)歸屬小王，小王補償給小方4萬元。
  
  
  
  案例二：2005年，李某和張某經(jīng)人介紹結婚?；楹?，雙方居住在由丈夫李某婚前購買的房屋。2014年離婚時。雙方爭議的焦點是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購房合同，10萬元**款亦由李某支付，但該房子在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了30萬元貸款，仍有少部分余款未還。當年40余萬元購買的房子如今已經(jīng)增值到130萬了，對于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。
  
  
  
  法院判決：將房屋判給了李某，并承擔未來還剩下貸款的還款義務。同時認定李某婚后還貸15萬元加上**款10萬元共出資25萬，張某婚后還貸出資15萬，雙方出資比例為5:3。
  
  
  
  由于房產(chǎn)已經(jīng)增值到130萬，凈增值的90萬，李某按比例需給張某補償約33.75萬。加上共同還款中張某出的15萬多，**后李某一共補償張某48.75萬。
  
  
  
  案例評析
  
  
  
  兩個案件都呈現(xiàn)了同一個法理，婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時歸屬產(chǎn)權登記一方，并由歸屬一方補償另一方共同還貸的部分。
  
  
  
  不同的是，兩個案件一簡一繁，原因在于對房產(chǎn)的增值部分進行主張及分割。案例一不主張增值部分，采用的是平均分割法;案例二對增值部分采用出資比例的方法確定補償數(shù)額。
  
  離婚時分割房產(chǎn)，主張增值的部分很重要！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:41

相關問題

• 問 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚有貸款的房子怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

  全部4個回答>
• 問 離婚有貸款的房子怎么辦? 房子有貸款離婚后如何過戶
  答

  　離婚時按揭房如何處理：　?。ㄒ唬┘s定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理　　我國《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有?！　∪綦p方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質，離婚處理財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還貸款是個人債務

  全部3個回答>
• 問 貸款買的房子離婚怎么辦
  答

  住房如果是你倆拿了結婚證以后購買簽署的購房合同，或是不管啥時候買的，是兩人姓名，這些情況，該住房都屬于兩人共有財產(chǎn)?，F(xiàn)在離異，你倆可以自行協(xié)議嗎，房子歸誰，得到住房一方給另一方兩人都可以接受的補償。完后把房子分割辦法協(xié)議寫進你倆離異協(xié)議，把這份協(xié)議拿去公證。你們可以辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一個人。需要前提是貸款還清，注銷他項權證，拿到房產(chǎn)證解壓。兩人憑離··婚證，雙方身份證戶口本，公證的離異協(xié)議，和房產(chǎn)證契稅證，到住房所屬房管部門，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有其他稅費。

  全部5個回答>
• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？離婚的房子是怎么分割的？
  答

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及。婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  全部3個回答>