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• 134****1094

  首先你們要有贈與合同，然后要去開發(fā)商那里商量好了，直接把名字改了，就行，如果開發(fā)商不同意，那就拿到房產(chǎn)證后，到房管所過戶，增與要不了多少費用的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:10:00
• 146****3578

  是不能贈與的，只能帶上購房的所有手續(xù)去辦理贈與公證。。。
  因為沒有房產(chǎn)證不管贈與 或 交易都 不能辦理過戶的，所以要贈與房產(chǎn)同樣是不能辦理贈與過戶。
  只有先去辦理房贈與公證。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:53
• 155****9353

  贈與公正手續(xù)跟過戶手續(xù)是差不多的，都是需要先將房產(chǎn)證辦理出來以后才可以辦理贈與手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:23
• 141****4987

  1。公證處不接受房產(chǎn)證未辦理的房產(chǎn)公證，就算正在辦理當中也是一樣。
  2。房產(chǎn)證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程序的。
  3。母親與兒子屬于直系親屬，建議還是等待房產(chǎn)證辦理完畢后再走贈與程序，直系親屬間房產(chǎn)贈與只需要交納契稅跟手續(xù)費即可，對日后出售也沒有影響，不會收取20%高額個稅。
  希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:07:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未拿到手能辦理加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費。不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元。1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 房屋贈與過戶要多久能拿到新房產(chǎn)證？
  答

  **快是十個工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個工作日會出稅單,交完稅審單后,三個工作日會領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?怎樣拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎
  答

  1、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!2、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結(jié)果進行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權(quán)，其有對房屋進行處分。合同的效力應(yīng)當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應(yīng)當認定房屋買賣合同有效。3、買賣無房產(chǎn)證房屋會有什么風險?風險很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

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