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• 158****4554

  千萬別找中介，花錢不幫你辦事，自己委托個(gè)律師幫忙辦**安全

  查看全文↓ 2018-07-16 16:10:06
• 131****9617

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:09:52
• 136****0551

  找不找關(guān)系，需要看想購(gòu)買的房子的受歡迎度。如果大品牌特別受歡迎的房子，真的需要托關(guān)系排卡，還是排卡，不一定保證能買到。剛開始在我們這種三線城市聽到的時(shí)候也有點(diǎn)驚訝。因?yàn)橘?gòu)買的人特別多，所以得排卡認(rèn)籌，然后通過搖號(hào)獲得買房資格。
  另外還有內(nèi)部認(rèn)籌，關(guān)系戶會(huì)在預(yù)售證都沒有下發(fā)的情況下，已經(jīng)通過內(nèi)部?jī)r(jià)和內(nèi)部渠道購(gòu)買了**新鮮，自己**想要的房子了。我們這邊有一個(gè)樓盤還沒開盤，一棟樓已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)籌完了，所以就出現(xiàn)了宣傳中的開盤即售罄。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:09:45

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