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• 148****3853

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開盤初期會更具有價格上的優(yōu)勢，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會差強人意。
  尾盤優(yōu)勢
  1、價格比較實惠，通常開發(fā)商為了盡快清盤，會給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
  2、戶型設(shè)計有硬傷。
  其實買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產(chǎn)品，對于預算有限的購房者來說，只要能多親自觀察，即使在一個尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現(xiàn)一個理想的產(chǎn)品的，而且在現(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風險。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:27:08
• 137****5965

  現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。
  買現(xiàn)房：即買即入住，無需等待
  　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現(xiàn)房都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風采光等各個方面詳細了解，**大限度的規(guī)避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔心。
  　　但是一般來說現(xiàn)房的價格偏高，價格也很穩(wěn)定基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
  　　買期房：給自己一個美好期許
  　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開發(fā)商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之后，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。并且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發(fā)現(xiàn)問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門

  查看全文↓ 2018-07-16 15:27:00
• 131****7135

  您好！
  要想買便宜房子**佳時間就是開盤和尾盤~一般搞活動優(yōu)惠比較大~當然現(xiàn)房比期房是要貴的~
  房子的價格現(xiàn)在都一房一價.主要影響因素是:地理位置,包括周邊的配套設(shè)施比如**啊~,超市啊~車站啊等等.其次是細節(jié).得房率基本差不多的~綠化面積多少~房子之間的距離大不大~采光好不好~是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu).

  查看全文↓ 2018-07-16 15:26:42

相關(guān)問題

• 問 ??開盤買房劃算還是開盤后買劃算?開盤買房有哪些環(huán)節(jié)?
  答

  搶手的好位置好價格的房子就要開盤買，騙人的廣告的不好房子就要以后買。只是你可先要搞清這些房子的本來性質(zhì)。所以叫根據(jù)性質(zhì)而定。

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• 問 開盤買房劃算還是開盤后買劃算呢？
  答

  搶手的好位置好價格的房子就要開盤買，騙人的廣告的不好房子就要以后買。只是你可先要搞清這些房子的本來性質(zhì)。所以叫根據(jù)性質(zhì)而定。

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• 問 購買尾盤風險小還是開盤期買房子比較好？
  答

  開盤期：樓盤在開盤期，有很多不確定性因素。樓盤剛剛開始結(jié)構(gòu)施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒有縮水、工程質(zhì)量能保證嗎、天然氣到底什么時候通，這一連串的未知和疑問，都需要時間去證實，此時的投資風險**大。 階段期：樓盤處于結(jié)構(gòu)階段或竣工階段時，盡管對工程質(zhì)量情況已有所了解，交工時間也大概可以測算出，風險相對開盤期時要小很多，但此時物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時才能徹底完善、供暖、小區(qū)安全保衛(wèi)工作等問題，只有在入住后才可真正了解，因此還是具有一定的風險。 尾盤期：樓盤處于尾盤期時，不論是房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安保情況都已一目了然，購房者對房屋可以有體驗式感受。因此，消費者購買尾盤可以說風險幾乎為零。

• 問 租房買房哪個劃算
  答

  租房和買房，這也要根據(jù)自己的情況來判斷。兩者各自都有各自的優(yōu)點和缺點。比如說在大城市工作的人，現(xiàn)有自己的家，買房子的話價格太高了，根本承擔不起，就會選擇租房，這樣先對來說就劃算了。但如果想有一個屬于自己真正的家，就可以選擇買房。首先來說說租房的優(yōu)點：買房房價太高，比起租房價格低很多。如果把買房的資金拿來租房，是綽綽有余的，而且生活質(zhì)量也不會因此下降，同時也更加自由。但是對于資方的缺點來說：租金也是不斷在漲的，如果房東要漲房租，不接受就要重新搬家。**重要的就是子女讀書問題，如果是在外地租房。沒有戶口上學就會變得很困難了。買房的話，可以將戶口遷過來，這個問題就解決了，但從而也就成為了一輩子的房奴。租房和買房，這是要根據(jù)自己的情況來做決定的。

• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機各有利弊，消費者在選擇時一定要結(jié)合自身情況，在對以上各因素進行綜合考慮對比后，選擇合適時機介入。