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• 156****5306

  各地政策不一
  以上海市為例
  目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：
  房產(chǎn)稅：
  本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
  外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
  減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）
  六、稅收減免
  (一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:09:53
• 131****1870

  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；個(gè)人出租商業(yè)用房，應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:09:36
• 154****3570

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：
  1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)），需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  二，計(jì)稅方式：
  1，從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據(jù)：
  1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。
  四，動(dòng)態(tài)
  上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅；重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅

  查看全文↓ 2018-07-16 15:09:19

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房屋凡是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，都要繳納房產(chǎn)稅。如果租賃合同上未書立、約定稅金承擔(dān)人的話，原則上是誰使用，誰承擔(dān)稅金。順便說一下，房產(chǎn)稅很少采用月征收方式，一般都是季度繳納的。

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• 問 個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  是 的，每年都會(huì)交的。

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• 問 ??現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人購(gòu)買的商業(yè)住房交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是個(gè)很模糊的概念，它的對(duì)象不是房子，而是一個(gè)擁有權(quán)和一個(gè)使用權(quán)。簡(jiǎn)單的來說，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)用、綜合管理費(fèi)、工本費(fèi)（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個(gè)人收入繳納的稅費(fèi)一樣。其實(shí)生活中，只有極少部分的人群會(huì)在房屋租賃后去繳納那些費(fèi)用。但是買賣過程中就避不了了。

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• 問 ??房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  不用，因?yàn)樯啼伿遣挥?jì)算在限購(gòu)與房產(chǎn)稅里面的，房產(chǎn)稅只針對(duì)住宅，不針對(duì)商業(yè)，現(xiàn)在銀行針對(duì)首套房貸款公積金**2成，商業(yè)貸款**3成。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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