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• 136****8934

  現(xiàn)在評(píng)估行業(yè)也在升級(jí)轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)+評(píng)估對(duì)于一個(gè)普通評(píng)估公司的投入讓很多中小評(píng)估機(jī)構(gòu)有其心沒其力，重慶有個(gè)公司搞了個(gè)公評(píng)網(wǎng)，通過大數(shù)據(jù)人工智能工具為各地全國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)和各地需要評(píng)估的用戶服務(wù)，可以在線查大數(shù)據(jù)人工智能分析的評(píng)估價(jià)和各個(gè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:40
• 158****0878

  小資家
  小資家是世聯(lián)評(píng)估開發(fā)的線上房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)，輸入房產(chǎn)后1秒自動(dòng)估價(jià)，每天有3次的免費(fèi)評(píng)估機(jī)會(huì)，數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)200多個(gè)城市，樓盤數(shù)據(jù)超過10萬個(gè)。除了自動(dòng)評(píng)估，小資家還能購(gòu)買詢價(jià)單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告被全國(guó)90%的銀行、金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可，還能享受超低折扣優(yōu)惠，簡(jiǎn)單好用又劃算。
  房估估
  房估估是以“互聯(lián)網(wǎng)+評(píng)估”為服務(wù)核心的房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)，為房地產(chǎn)買賣、投資、抵押按揭提供線上估值，給買房人合適的議價(jià)參考。另外房估估可以一鍵對(duì)接評(píng)估師，實(shí)現(xiàn)在線人工詢價(jià)，相對(duì)來說還是比較方便準(zhǔn)確的。
  房天下
  房天下是以成交價(jià)為依托的房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)，數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)600多個(gè)城市，業(yè)務(wù)涉及新房、二手房、租房等，一直帶動(dòng)新房、二手房、租房、家居、等行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新。不過房天下查詢的價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)，而不是評(píng)估價(jià)，所以參考案例也不一樣。
  房?jī)r(jià)網(wǎng)
  房?jī)r(jià)網(wǎng)是**早成立的第三方房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)，也是相對(duì)專業(yè)全面的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商，提供全國(guó)366個(gè)城市基于地址的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)。除了房?jī)r(jià)查詢、房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)網(wǎng)還有其他營(yíng)銷霍克、地址精準(zhǔn)營(yíng)銷等服務(wù)，所以大家要視需求登錄網(wǎng)站。
  Q房網(wǎng)
  Q房網(wǎng)是中國(guó)**的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，也可以說是具有部分功能的房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)。為房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下全渠道營(yíng)銷解決方案，提供**新二手房、新房、小區(qū)、租房、寫字樓等房產(chǎn)信息，**主要的是可以在Q房網(wǎng)查詢到房產(chǎn)價(jià)格。
  雖然上面有5個(gè)房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)，但是側(cè)重點(diǎn)不同。比如小資家側(cè)重評(píng)估，可以購(gòu)買房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，房天下和Q房網(wǎng)側(cè)重業(yè)務(wù)成交，雖然也可以查房?jī)r(jià)，但是結(jié)果的參考價(jià)值可能不是很大。所以大家找房屋評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)的時(shí)候也要注意結(jié)果和實(shí)際成交價(jià)之間的差異

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:27
• 145****6015

  1、通過上網(wǎng)查詢，所要評(píng)估的房子價(jià)值。一般在同城網(wǎng)站等等，有二手房交易信息，可以尋找相近，相似的房子，進(jìn)行估價(jià)。
  2、通過評(píng)估公司估價(jià)。專業(yè)的評(píng)估公司，會(huì)根據(jù)房子的年限，周邊的環(huán)境、房子的使用價(jià)值等等情況進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估。這會(huì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)收取一定的評(píng)估費(fèi)。
  3、通過房屋中介公司進(jìn)行尋問。房屋中介公司，有大量的房屋資源，可以根據(jù)比對(duì)，大體確定所要評(píng)估的房子的價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:17:14

相關(guān)問題

• 問 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國(guó)有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長(zhǎng)期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購(gòu)買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場(chǎng)租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營(yíng)特色、市場(chǎng)常見消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場(chǎng)商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問 怎么查房產(chǎn)評(píng)估價(jià)準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 房屋評(píng)估價(jià)值公式
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值沒有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r(jià)的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評(píng)估人員，運(yùn)用精確的評(píng)估方法來進(jìn)行評(píng)估，此外還可以選擇平均估價(jià)法，把近期以及同類型的房屋成交價(jià)進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價(jià)。房屋的估價(jià)**終會(huì)影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對(duì)二手房來說，如果房屋的估價(jià)越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時(shí)就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進(jìn)行估價(jià)，是可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長(zhǎng)，那么，房屋的估價(jià)就相應(yīng)會(huì)更低一些。

• 問 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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• 問 ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來的?房屋評(píng)估價(jià)是多少錢?
  答

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>