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• 158****5422

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。
  二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:56:38
• 155****5987

  1、你的舊房翻修，若僅是原來基礎(chǔ)上進(jìn)行翻修不再占用土地，應(yīng)該說不用重新辦理土地證，因你原舊房是有土地證的。
  2、若以前未辦理任何手續(xù)，則需先辦土地證，而后依次是建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證，**后辦理房產(chǎn)證。
  3、其中土地證在土地局辦理，建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證在規(guī)劃局辦理，施工許可證在建設(shè)局辦理，房產(chǎn)證在房產(chǎn)局辦理。
  補(bǔ)充回答：
  1、將原舊房翻修部分與擴(kuò)建部分拿出總體布局圖至當(dāng)?shù)匾?guī)劃局審批,此圖中要有很詳細(xì)的尺寸,便于核定建筑用地規(guī)劃許可證。
  2、取得建筑用地規(guī)劃許可證后，找設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)同時(shí)包括出施工圖，至當(dāng)?shù)匾?guī)劃局辦理建筑工程規(guī)劃許可證，同時(shí)辦理施工許可證，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門的要求進(jìn)行填寫相關(guān)表格。
  3、在鄰取以上證件后，便可施工。
  4、施工結(jié)束后，請(qǐng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局質(zhì)檢部門進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)至當(dāng)?shù)赝恋鼐謸Q發(fā)新的土地證，至當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:56:31
• 131****4047

  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
  除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 13:56:08

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問老房子翻新需要什么手續(xù)?
  答

  A帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證（或土地證），到戶口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫舊房翻建審批表，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門審批。B縣(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。C有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意：開工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線書；此時(shí)，可以放心的翻建新房了！

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• 問 請(qǐng)一下老房子翻新需要什么手續(xù)?
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)。

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• 問 ??問問大伙翻新老房子價(jià)格要多少？
  答

  舊房子翻新需要多少錢；房屋裝修（全包）也要裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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• 問 農(nóng)村老房子改造需要什么手續(xù)？
  答

  1、寫報(bào)告給村委會(huì)；2、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃辦免費(fèi)辦理規(guī)劃證；3、到當(dāng)?shù)貒临Y源所辦理土地使用證，工本費(fèi)5元。你不需要另外花錢買這塊地。你應(yīng)提供如下材料：1、戶主身份證復(fù)印件；2、戶口本首頁復(fù)印件；3、戶主本人頁復(fù)印件；4、報(bào)告；5、其他（你現(xiàn)有的證明材料，沒有則不用）。

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• 問 老房子翻新流程是怎么樣的？老房子翻新需要注意什么？
  答

  1、準(zhǔn)備材料，磚瓦大沙水泥；2、找工人；3、拆除老房子的房頂或者鏟去墻上的灰土4、重新蓋好屋頂，混刷墻壁。

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