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• 151****8539

  房產(chǎn)稅的征收是很多人們關(guān)心的事情，很多的人們在購買房屋時候?qū)τ诜慨a(chǎn)稅不太了解，這樣就會影響到自己房屋的買賣和交易。對于房產(chǎn)稅的征收有一定的征收范圍，那么房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?我們來了解下啊。
  
  房產(chǎn)稅如何征收
  
  房產(chǎn)稅如何征收?
  
  1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)。“新國五條”中不僅要求提高二套房貸**比例，還特別強調(diào)，出售自有住房所得須繳20%的個稅。
  
  2、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。
  
  3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  
  房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?
  
  1.國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
  
  2.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，房產(chǎn)稅。經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
  
  3.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明；在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
  
  4.為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅；從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。
  
  5.對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  上述一些情況下，可以免征房產(chǎn)稅，大家對房產(chǎn)稅征收還有不明不白的，可以咨詢一下相關(guān)部門。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收和房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳的相關(guān)介紹，希望對于大家辦理房產(chǎn)稅征收有一定幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:56:27
• 148****1142

  購買第一套房子要交稅，具體如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
  二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

  查看全文↓ 2018-07-16 13:56:09
• 133****4171

  你是首套購房,關(guān)于稅收有以下標(biāo)準(zhǔn)1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項無)3:個稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項費用無,如果還有其他房產(chǎn)個稅需要繳)

  查看全文↓ 2018-07-16 13:55:57

相關(guān)問題

• 問 第一套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價0.3%營業(yè)稅：成交價5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。印花稅：成交價0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積6元/平方米，商品房。3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

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• 問 我第一套房子,房產(chǎn)稅如何繳納?
  答

  契稅是要交的，不管是第幾次買房，90㎡一下的1%的契稅，90㎡到140㎡以下的1.5%的契稅，140㎡以上包括140㎡的3%的契稅，再就要看房子是否滿五年，還要看業(yè)主是否是唯一住房，這都要具體分析，還要你是否有貸款記錄，如果商貸的話。

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• 問 ??第一套房有房產(chǎn)稅嗎
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費

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• 問 第一套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  你是首套購房,關(guān)于稅收有以下標(biāo)準(zhǔn)1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項無)3:個稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項費用無,如果還有其他房產(chǎn)個稅需要繳)

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• 問 ??第一套房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是多少？
  答

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當(dāng)然也可以根據(jù)個人具體條件選擇**節(jié)省的方法。

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