已有3個(gè)回答

• 133****4534

  很遺憾如果僅僅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房的。
  **高院《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  對(duì)于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，購(gòu)房者不能因此拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是還未辦理交房手續(xù)，你可以拒絕收房。責(zé)令整改，整改完成后方可完成收房手續(xù)。若是已經(jīng)收房入住，那只有找開發(fā)商維修，在你的購(gòu)房合同中開放商對(duì)房屋防水有五年的保修期，但是一般情況開發(fā)商都會(huì)跟物業(yè)簽訂相應(yīng)的維修條款。所以你直接找物管就對(duì)了?。ㄟ€有值得注意的一點(diǎn)就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是實(shí)際保修期沒有5年的。）

  查看全文↓ 2018-07-16 13:18:56
• 153****7138

  租的房子漏水，可以退房的。
  根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:18:48
• 147****4347

  你好,可以的啊

  查看全文↓ 2018-07-16 13:18:39

相關(guān)問題

• 問 ??房屋漏雨可以退房嗎？誰知道呢？
  答

  一、房子漏水能退房嗎根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋漏雨物業(yè)管嗎，房屋漏雨如何處理？
  答

  樓上幾位描述基本是正確的，但在實(shí)際的操作過程中根據(jù)開發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡(jiǎn)單。2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過五年，理論上來說2002年就出現(xiàn)漏水可以找開發(fā)商，不過樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡(jiǎn)單也不用去起訴，直接找消費(fèi)者協(xié)會(huì)即可。如果沒有有效證據(jù)或者開發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時(shí)找房管局也不會(huì)好使，另外即使有證據(jù)，時(shí)隔8年，要找到當(dāng)時(shí)的人也是很難的。因此，我認(rèn)為，找開發(fā)商理論可行，實(shí)際操作很難。所以應(yīng)當(dāng)直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過5年，對(duì)于超過保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責(zé)任及時(shí)維修。3、物業(yè)公司不能及時(shí)維修公共設(shè)備設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時(shí)修補(bǔ)漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費(fèi)是兩個(gè)問題，管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納，否則，物業(yè)公司對(duì)你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費(fèi)作為與物業(yè)公司談判的一個(gè)砝碼，要求物業(yè)公司及時(shí)有效修復(fù)并給予一定補(bǔ)償，然后你繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、如果經(jīng)過多次協(xié)商不能解決，主動(dòng)收集此過程所有證據(jù)，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費(fèi)之后找一個(gè)律師起訴物業(yè)公司，告物業(yè)公司不能提供合格服務(wù)，并要求物業(yè)公司因不能提供合格服務(wù)而導(dǎo)致你遭受的損失進(jìn)行賠償。5、如果你不想上訴，還有兩個(gè)地方你可以試試，一個(gè)是直接找物業(yè)公司高層，一般來說，這些事情如果讓物業(yè)公司老總知道，如果這個(gè)物業(yè)公司操作還算規(guī)范的話，應(yīng)當(dāng)可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業(yè)管理科找科長(zhǎng)，想辦法找到科長(zhǎng)電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個(gè)人都必須有書面材料，口頭描述不利于解決問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  房屋漏水退房的可能性不大，開發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問題不大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無效。請(qǐng)問這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>