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• 142****4468

  “拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰的”：原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，拆遷后的安置房產(chǎn)權(quán)還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:18:44
• 148****4969

  　房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
  　　通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。
  　　很多人擔(dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。
  　　而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:18:07
• 151****4664

  　夫妻在離婚訴訟中房子拆遷分割方法：
  　　1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  　　這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。
  　　另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進行分割。
  　　2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:16:35

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷后分得得房產(chǎn)如何分割？怎樣處理？
  答

  1、房子是男方父母的，在你們婚后男方父母死亡，那么男方繼承了此房屋所有權(quán)，則此房屋所有權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)。2、離婚財產(chǎn)是按照平分的原則來處理的，也就是一人一半，財產(chǎn)分割只是你們夫妻之間，小孩是沒有權(quán)利分割夫妻財產(chǎn)的。3、離婚你們可以協(xié)議財產(chǎn)分割，只要雙方都同意，都是可以的。如果協(xié)議不成，訴訟的話，原則上是平分，但是對于離婚有過錯的、經(jīng)濟條件好的少分，經(jīng)濟條件差的、有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)的一方可以多分一點。

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• 問 拆遷后分得得房產(chǎn)如何分割？如何處理？
  答

  1、房子是男方父母的，在你們婚后男方父母死亡，那么男方繼承了此房屋所有權(quán)，則此房屋所有權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)。2、離婚財產(chǎn)是按照平分的原則來處理的，也就是一人一半，財產(chǎn)分割只是你們夫妻之間，小孩是沒有權(quán)利分割夫妻財產(chǎn)的。3、離婚你們可以協(xié)議財產(chǎn)分割，只要雙方都同意，都是可以的。如果協(xié)議不成，訴訟的話，原則上是平分，但是對于離婚有過錯的、經(jīng)濟條件好的少分，經(jīng)濟條件差的、有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)的一方可以多分一點。

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• 問 拆遷后分得得房產(chǎn)如何分割？離婚姻法規(guī)定拆遷戶房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、離婚糾紛房產(chǎn)分割的規(guī)定　　根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條，對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了**款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在**款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題：　　首先，遵循協(xié)議自由原則。　　其次，不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項及增值部分，根據(jù)財產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。　　二、司法實踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式　　1、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證，此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判?！　?、婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn)；婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定，除非特別說明是贈予自己子女的，否則視為是贈予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　?、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割?！　?、婚前一方支付**款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在**款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為**款支付方個人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補償原則。

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• 問 ??拆遷后分得得房產(chǎn)如何分割？拆遷戶離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎樣的？
  答

  一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

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• 問 拆遷后分得得房產(chǎn)如何分割？拆遷戶離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是如何的？
  答

  一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。b、以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫?、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)

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