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• 155****9095

  一、繼承的房屋離婚時可以分嗎
  對于繼承的房屋離婚時是否可以分割問題，需要根據(jù)不同的情況進行分析，主要有兩種情形：
  如何是婚前繼承的房屋，結(jié)婚后沒有約定為夫妻共同財產(chǎn)，則屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時不能分割。
  如果是婚后繼承的房屋，繼承過來的財產(chǎn)，除非事先申明只給繼承人，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如作為家庭共同生活財產(chǎn)，夫妻雙方的共有權(quán)是無需置疑的，離婚時夫妻雙方可以對該繼承的房屋進行分割。
  二、離婚夫妻怎樣分割房屋遺產(chǎn)
  《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
  繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
  房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
  第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。
  第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。
  在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:44
• 154****2665

  婚后繼承父母的房產(chǎn)是指通過法定繼承、遺囑繼承、遺贈所得這三種方式得到的房產(chǎn)。那么婚后繼承父母的房產(chǎn)，離婚時屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)呢?如何進行分割?你心目中想當然的答案是錯誤的，下面我們就來詳細解讀一下。
  
  
  
  婚后繼承父母的房產(chǎn)離婚時是夫妻共同財產(chǎn)嗎
  
  1、對于一方或雙方在婚后受贈所得的房產(chǎn),除非贈與聲明或協(xié)議中明確說明了只歸受贈人一方個人所有,否則,該房產(chǎn)屬于受贈人的夫妻共同財產(chǎn)。
  
  2、對于法定繼承所得的房產(chǎn),由于被繼承人并沒有留下遺囑,故在這種情況下,一方在婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  3、對于遺囑繼承所得的房屋,則應(yīng)該考慮遺囑的內(nèi)容,如果遺囑中指定了房產(chǎn)只歸繼承人中的一方個人所有的,則該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。否則,應(yīng)當視為屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  4、對于遺贈所得的房產(chǎn)處理方式和遺囑繼承所得的房產(chǎn)一樣。兩者的法律依據(jù)都是被繼承人設(shè)立的遺囑,主要區(qū)別在于受遺贈人不是被繼承人的法定繼承人,而遺囑繼承人必然是被繼承人的法定繼承人。除非遺囑中指定了房產(chǎn)只歸受遺贈人中的一方所有,否則,該房產(chǎn)視為屬于受遺贈人的夫妻共同財產(chǎn)。
  
  婚后繼承父母的房產(chǎn)離婚時如何分割
  
  1、如果是繼承人婚前繼承的,只是一直沒有分割的,或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的,這樣的房產(chǎn)是繼承人的婚前財產(chǎn),屬于繼承人的個人財產(chǎn)。
  
  2、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,依照遺囑明確規(guī)定是個人繼承的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)是屬于繼承人的個人財產(chǎn)。
  
  3、如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,也屬于夫妻共同財產(chǎn)的,則房產(chǎn)按照夫妻共有財產(chǎn)分割。在分割作為夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)時,應(yīng)采用以下方法:
  
  (1)照顧扶養(yǎng)子女的一方、無過錯的一方、生活困難的一方獲得房產(chǎn),并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。
  
  (2)如果夫妻雙方條件基本相同的,均認可房產(chǎn)的價值,并能對分配方案達成一致的,則只需要互相補差價即可。
  
  (3)如果夫妻雙方不能對房產(chǎn)分配方案達成一致,且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的,則可以采取競價取得的方式,即對房產(chǎn)出價高的一方取得該套房產(chǎn),在通過競價分配結(jié)束后,按照競價時的價格由取得一方給予另一方補償。
  
  (4)如果夫妻雙方均不愿意取得個別房產(chǎn)的,則對于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣分割的方式,由雙方平分拍賣所得價款。
  
  綜上，特別要注意：婚后繼承父母的房產(chǎn)在離婚時是否屬于夫妻共同財產(chǎn),要視不同的情況而定,有可能是個人財產(chǎn),也有可能是夫妻共同財產(chǎn),因此在分割時也會依照不同的情況有不同的分割方式。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:18
• 153****5369

  一、贈與房屋離婚時如何分割
  對于贈與房屋問題，如果贈送人(包括遺贈)已經(jīng)明確指定只是離婚中一方個人得到贈送的房屋，那么無論房屋是婚前得到還是婚后得到，這樣的房產(chǎn)都是個人財產(chǎn)。
  實務(wù)操作中，贈與的房產(chǎn)問題，主要是離婚當事人的父母所贈與的房產(chǎn)。《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  此類案件容易發(fā)生分歧的地方在結(jié)婚后，一方父母的出資。在辦案中遇到的情況是，一方父母的出資購房，原來父母的出資是贈送給夫妻雙方的，在離婚時，出資父母就會改變?yōu)槭琴浰徒o自己兒女一方。由于贈送現(xiàn)金的行為，人們當初多半不會辦理書面的贈送手續(xù)，所以，非自己父母出資的一方就無法提供證據(jù)證明當初是贈送給夫妻二人。相反，對方卻可以讓自己的父母補證據(jù)證明和當初相反的事實，從當初的事實考慮以及法律的規(guī)定，應(yīng)認定為贈送給夫妻二人。還有一種情形是，出資方當事人單方向父母出具的借條，在判決離婚時如何處理?或許當初就是贈送夫妻雙方的，只是在出現(xiàn)離婚想法后，父母和兒女補辦的借款書面手續(xù)。如何看待這樣的借條，個人認為，由于是單方出具，屬于后來補辦的可能性大，并非當時的真實意思表示，所以，應(yīng)該不予認可該借款的存在。(目前法院對夫妻雙方不一致認可、也沒有充分有效的證據(jù)證明的債務(wù)，在離婚案件中不與處理，建議另案解決，原因是離婚案件不可能涉及第三人。)
  另外需要注意的是婚前雙方父母贈送資金購房的情形，如果在購房的合同或房屋產(chǎn)權(quán)證上只是其中一方的名字，這和按揭購房中的第3點情形一樣，需要沒有記名的一方提供證據(jù)證明自己父母的出資事實。如果證明了出資事實，這樣房屋的就應(yīng)該是共有財產(chǎn)，但應(yīng)該按出資比例享有共有份額。
  二、繼承房屋離婚時如何分割
  對于繼承的房產(chǎn)如何分割，具體有以下幾種情況：
  1、如果是婚前繼承的，只是一直沒有分割，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的，這樣的遺產(chǎn)是繼承人的婚前財產(chǎn)。
  2、繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依遺囑是明確個人繼承的遺產(chǎn)。這樣的遺產(chǎn)是繼承人個人的財產(chǎn)。
  3、繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法繼承遺產(chǎn)分割的。對一方繼承的房產(chǎn)已經(jīng)分割到名下，并已經(jīng)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，由被繼承人的名字變更為繼承人當中的離婚當事人，對于這樣的房產(chǎn)，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時對方請求分割，依法應(yīng)得到支持。
  4、實務(wù)操作爭議較大的是，繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法繼承的遺產(chǎn)未分割的。由于在遺產(chǎn)分割前還存在許多的不確定因素，比如說法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承放棄權(quán)，在未分割遺產(chǎn)前，繼承人有權(quán)放棄繼承。所以，《婚姻法》17條規(guī)定的夫妻共有財產(chǎn)“(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外(指遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))”應(yīng)該是指實際已經(jīng)取得的繼承或贈與的財產(chǎn)。對于實際還沒有取得所有權(quán)的，可以在權(quán)利條件具備時再提出分割。上海市高級人民法院就對此問題做出了規(guī)定，上海市高級人民法院《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對該遺產(chǎn)進行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該遺產(chǎn)的請求不與處理，但可以保留其訴權(quán)，由當事人在其權(quán)利條件具備時再主張分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:32:40

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪幾種情形？
  答

  《婚姻法》第十七條：“ 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);)(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定如果是夫妻一方是因法定繼承獲得的遺產(chǎn)，離婚時視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？離婚時能不能分割的房產(chǎn)有多少種情形？
  答

  有很多種類型的房產(chǎn)如果在協(xié)商不成的情況下是無法通過訴訟進行分割的，主要有以下幾種：1.借名買的房。本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。2.以子女名義買的房。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。3.商品房無產(chǎn)權(quán)證。對于該情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認定而不做處理。4.買的二手房未過戶。對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進行分割。5.自建房未審批。違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。6.受贈、繼承未過戶。7.房改房未獲得產(chǎn)權(quán)證。8.只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

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• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？丈夫繼承的房產(chǎn)妻子要求離婚可以分得房產(chǎn)嗎？
  答

  我國繼承法把繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式，根據(jù)其繼承的方式來決定所獲得的遺產(chǎn)是夫妻雙方共同所有還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。（一）遺產(chǎn)繼承所得財產(chǎn)可以劃分為夫妻個人所有財產(chǎn)如果是通過遺囑繼承的形式所獲財產(chǎn)可以被劃分為其法定繼承人的個人所有財產(chǎn)。遺囑繼承是指根據(jù)被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產(chǎn)的繼承。根據(jù)我國繼承法規(guī)定，公民可以立遺囑處分個人財產(chǎn)，并且可以制定遺囑執(zhí)行人。（二）遺產(chǎn)繼承所得財產(chǎn)應(yīng)該為夫妻共同財產(chǎn)一般來說，繼承所得的財產(chǎn)都視作夫妻共同財產(chǎn)，尤其是在這個繼承行為是發(fā)生在法定繼承的形式下。法定繼承就是根據(jù)法律規(guī)定二發(fā)生的繼承，根據(jù)我國繼承法規(guī)定，只有以下親屬間才能發(fā)生法定繼承。

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• 問 ??離婚時如何分割房產(chǎn)？兩套房產(chǎn)離婚時如何分割？
  答

  離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償;5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以后按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，離婚時另一方能要求分割嗎？
  答

  可以放棄繼承權(quán)。根據(jù)《**高人民法院〈關(guān)于審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見〉》第二條規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)。而男方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，并不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間實際取得的共同財產(chǎn)，雖放棄行為的后果會影響到女方離婚時可能少分得財產(chǎn)，但不能以此為由抗辯女方的放棄權(quán)利，男方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，是依法處分個人權(quán)利，無需征得他人許可。放棄的是遺產(chǎn)繼承權(quán)還是夫妻共同財產(chǎn)，需要注意三個時間點，即繼承的時間點、遺產(chǎn)分割處理的時間點和繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的時間點。依照我國繼承法的規(guī)定，繼承的時點即繼承從被繼承人死亡時開始，繼承權(quán)人是從繼承開始時取得了繼承權(quán)，其被繼承人去世之日就取得了繼承權(quán)。繼承權(quán)是可以放棄的。繼承法規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示，繼承權(quán)的放棄是繼承權(quán)人單方面的意思表示，無須經(jīng)他人同意。

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