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• 141****3305

  “征地”在計劃經濟體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權是無償的。它是由以下五個部分組成:
  (1)土地補償費，即對被征用土地的投入和收益造成損失的補償費。
  (2)安置補償費，即對被征用土地的農業(yè)人口的生產和生活所給予經濟上的補助。
  (3)地上附著物補償費，即對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費，被征用土地上林木的補償或砍伐費等。
  (4)青苗補償費，即對被征用土地上的農作物造成的損失一次性給予的經濟補償
  (5)其他補償費，即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。
  “包干”既是所為的“國家建設征用土地費包干使用辦法”的策劃....具體的查看規(guī)劃章程制度....

  查看全文↓ 2018-07-16 09:27:46
• 148****4254

  征地包干是用地單位出一定的金額給政府，政府幫用地單位完成征地手續(xù)，如果給的錢（土地管理費）不夠的話，也不再多給，如果有多余的也不退回，這就是包干。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:27:21
• 136****8799

  第一條 為了貫徹《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，改進國家建設征用土地工作，根據《國務院關于改革建筑業(yè)和基本建設管理體制若干問題的暫行規(guī)定》(國發(fā)〔1984〕123號)，結合本市情況，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法適用于因國家建設在本市范圍征用土地的所有機關、團體、部隊、企事業(yè)單位。
  
  第三條 國家建設征用土地，在上海市土地管理局(以下簡稱市土地局)組織指導下，由縣人民政府統(tǒng)一負責，實行征地費包干使用。
  
  第四條 申請征用土地經依法批準后，用地單位應向市土地局征地事務部(以下簡稱市征地事務部)辦理征地包干手續(xù)。
  
  市征地事務部應通知縣土地管理部門提供所征用土地的面積、地上地下附著物等有關情況資料，經用地單位核實后，由縣土地管理部門與用地單位協(xié)商、簽訂征地費用包干協(xié)議，明確雙方的權利義務。協(xié)議主要內容應包括征地費金額、支付期限、交地時間和違約責任等。
  
  征地費用包干協(xié)議必須經市征地事務部審核蓋章并監(jiān)督執(zhí)行。
  
  用地單位不得直接與被征地單位擅自商議征地。
  
  第五條 征地包干費用包括:土地補償費、青苗補償費、農村集體和個人的地上地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設基金、征地管理費、不可預見費以及國家和本市規(guī)定應交納的其他費用。
  
  第六條 征地包干費用的取費，以《土地管理法》和本市規(guī)定的各項費用標準為依據?？h土地管理部門應根據所征土地類別及人口、勞動力、地上地下附著物等情況，實事求是地確定征地包干費額，不得任意擴大征地包干取費范圍和提高取費標準。
  
  第七條 因國家建設征用土地造成的多余勞動力、被征地單位群眾的生產和生活，由縣土地管理部門組織被征地單位、用地單位和勞動部門或有關單位協(xié)商，妥善安置;有招工指標的應優(yōu)先安排符合條件的人員，并將相應的安置補助費轉給吸收勞動力的單位。
  
  第八條 征地管理費按土地補償、青苗補償、地上地下附著物補償、安置補助、新菜地開發(fā)建設基金及本市規(guī)定的其他有關費用總額計算提取。其標準一般為百分之二;對征地數量較大、動遷工作量相對較小的，取費標準應低于百分之二;對征地數量較少，動遷工作量相對較大的，可適當提高取費比例，但**高不超過百分之三。每塊征用土地提取征地管理費的具體比例，由市土地局核定。
  
  第九條 對征地包干費計算中一時預計不到或可能發(fā)生變化的情況，可提取不可預見費。不可預見費的計算基數為土地補償、青苗補償、地上地下附著物補償、安置補助費用的總額，其取費標準**高不超過百分之二。不可預見費具體比例由縣土地管理部門與用地單位協(xié)商議定，報市土地局核定。協(xié)議簽訂后不論盈虧，雙方均應嚴格執(zhí)行。
  
  第十條 征地管理費和不可預見費由土地管理部門掌管，專款專用。
  
  征地管理費的使用分配為:市征地事務部百分之三十，縣、鄉(xiāng)土地管理部門百分之七十;縣、鄉(xiāng)征地管理費的使用分配由縣人民政府決定。征地管理費主要用于征地拆遷安置工作的辦公，借用、招聘人員，業(yè)務培訓，宣傳教育，經驗交流，設備購置及其他必需的費用。
  
  不可預見費?？顚Ｓ糜谡鞯匕身椖恐邪l(fā)生差價、漏項時的補償，各項目之間可調劑使用。
  
  第十一條 縣土地管理部門要會同有關單位認真做好征地、拆遷、安置工作，保證國家建設項目按期用地。用地單位應按期交付征地費用，積極配合縣土地管理部門做好安置工作。任何一方不履行協(xié)議或違反協(xié)議的，應承擔違約責任，并賠償因違約而造成的經濟損失。
  
  第十二條 縣人民政府對征地費包干所收取的征地費用，必須按規(guī)定用途，妥善安排，合理使用。任何單位和個人不得以任何借口挪用、占用。
  
  各級土地管理部門對征地費應專設財務，單獨造帳，收支情況按規(guī)定列表上報。財政部門、建設銀行和上級土地管理機關應加強對征地費包干使用情況的檢查、監(jiān)督。
  
  第十三條 本辦法由市土地局解釋。
  
  第十四條 本辦法自一九八七年九月一日起施行。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:26:58
• 154****7397

  征地包干費用包括：土地補償費、青苗補償費、農村集體和個人地上和地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設基金、征地管理費、不可預見費以及國家和本市規(guī)定應繳納的其他費用。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:26:31

相關問題

• 問 政府征用土地的賠償標準是多少？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 ??一般政府征用土地的賠償標準是多少？
  答

  政府征用農民土地的賠償標準，根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 非法征用土地犯罪嗎，會受到什么懲罰
  答

  中華人民共和國土地管理法第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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• 問 國家征用土地政策是如何的？
  答

  征收農村土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地管理法第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定?！　”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍?！　鴦赵焊鶕鐣?、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 ??臨時征用土地補償標準是什么？
  答

  一、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。二、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。四、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。五、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。六、國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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