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• 151****6434

  流程：個人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請資料——銀行審批——審批通過后贖樓（把房產(chǎn)證贖出）——國土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
  深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:16
• 132****7889

  兩種方式：
  
  一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。。。
  
  二、加按揭的方式，以現(xiàn)有房產(chǎn)價值為基準，直接貸出剩余部分，比如一套房子價值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權人自行商定。。。
  
  區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
  
  第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。。。
  
  綜合對比下來，做二抵每年支付的利息應該會高于第一種方式。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:09
• 147****7065

  若您通過招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:59
• 147****2114

  若您具備足夠的償付能力（如仍購買住房，需符合當?shù)氐馁彿空撸?，可嘗試通過招行申請個人貸款。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
  注：招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:53
• 135****3042

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:45

相關問題

• 問 按揭房再貸款怎么辦理
  答

  按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力；7、貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。

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• 問 按揭房能再貸款嗎？再貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  能啊。貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途折疊編輯本段所需基礎資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動；2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。步驟1.客戶提供資料2.評估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款

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• 問 ??想了解一下按揭房再貸款怎么辦理？
  答

  按揭房二次貸款該怎么做？1、用按揭房的月供放大信用貸款，對其房貸月供根據(jù)借款人的綜合資信情況，進行適量的放大倍數(shù)，一般可放大月供的10倍左右，**高可放大月供的200倍，按揭房月供放大貸款是基于個人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房放大貸款的方法是，也就是說月供2000，**高可以貸到40萬。2、找貸款公司幫忙按揭房便可以辦理解押將未按揭完的房屋尾款付清，不過這種方法貸款一般成本較高。，然后貸款人便可用解押后的房屋向銀行進行貸款。3、可進行“組合”貸款，資質較好的借款人，并具體方法是先申請按月供放大信用貸款，再找貸款公司為借款人擔保以獲得余下資金。此方法成本相對較低，并且貸款額度相對也較大。且用按揭房的月供放大信用貸款的額度無法滿足的貸款人，可以嘗試進行“組合”貸款。按揭房二次貸款該怎么做？按揭房二次貸款辦理需要什么條件？按揭房二次貸款辦理需要什么條件？條件：借款人必須同時具備下列條件：對房屋要求：1．房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2．房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3．所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（1）有合法的身份；（2）有償還本息的能力（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，貸款行規(guī)定的其他條件。（5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

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• 問 ??按揭房再貸款不還會怎么辦？
  答

  購房貸款時你與銀行簽合同(貸款合同、抵押合同),如果你不想要了,或者說不還款了,就要按合同有關條款辦理。如果你不還款了,銀行就會來電話、來函催你還款,而且還有滯納金,會越積越多,再不還款銀行還會上門或發(fā)律師函給你,接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子(拍賣什么的),但按我國目前的情況來看,個人貸款確因家庭困難還不起貸款的,一般不會真的拍賣房子。你現(xiàn)在只有找一個想要你房子的人,把房子“賣”給他,就是講好房子賣給他,貸款請他一次性付清,抵押撤銷后,就可以按正常程序將這套房子賣給他,但你可能是賺不了多少錢的,而且這個人也比較難找。你只有試一試了,其他是沒有什么好辦法了。

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• 問 按揭房怎么抵押貸款？按揭房抵押貸款怎么辦理？
  答

  按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關）。申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據(jù)房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權證、貸款合同等。擴展資料：注意事項：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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