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• 156****1021

  一是電梯
  
  樓層數(shù)超過6層就可以設(shè)置電梯了，通常來說，24層以上的樓房都要配備3部電梯，保持24小時運(yùn)行，其中**好有一部是貨梯，專門運(yùn)輸貨物會更加安全。
  
  所以，如果你買的房子是電梯房，首先要保證的當(dāng)然是電梯的質(zhì)量了，畢竟現(xiàn)在電梯事故也不少，就算是偶爾故障，也會給高層居民帶來不便。電梯本身的品牌和質(zhì)量是一方面，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)到位是另一方面。
  
  檢查了電梯，也不要放過樓梯，買房時以及入住后，都要定期觀察樓梯間有沒有被廢物等堵塞，要保持暢通。
  
  二是樓間距
  
  很多人都想登高望遠(yuǎn)，甚至有不少人選擇高樓層就是因為高層涼快、視野好，這也是現(xiàn)在房子越蓋越高的好處之一。但是以前房子蓋得低，對樓間距沒有什么感覺，兩棟樓一層的業(yè)主可以從窗戶聊天也不影響日照采光，但是樓層高了之后就不行了。
  
  高樓層樓間距太小，即使不是底層，低樓層的朋友也很可能要常年生活在陰暗當(dāng)中。要知道，開發(fā)商都能想出高樓層這么一個撈金大法，未必不會在樓房密度上做文章。所以買房時一定要親自上樓看看，還要詢問周圍是否還會加建樓房，避免自家樓間距過密。
  
  三是物業(yè)管理
  
  高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。首先你要查檢大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  
  住的高了，并不代表沒有竊賊會光顧了，所以要格外關(guān)注小區(qū)物業(yè)。因為有些不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，由于高層樓層太高，是很少去巡邏檢查的，所以在買房前也要查看物業(yè)素質(zhì)。
  
  四是供水供電情況
  
  向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  
  五是車位問題
  
  在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。你得問清楚小區(qū)車位是地上還是地下，如果是地下的話是不是在你所選的樓下，這樣的話電梯也能用上。
  
  **后是樓層選擇
  
  一般來說，住宅總層數(shù)大概2/3或者4/5的位置是**好的，通常來說，8至20層的采光都不錯，如果樓盤附近有風(fēng)景，還可以更高一些，比如21層以上視野更好，而且相對私密。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:38:53
• 147****1520

  是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般15層以上，如果是24層的樓房**好的是18--21層；如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的話首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:38:24
• 152****8743

  一、密度和觀景非常重要
  
  對于購買超高層住宅的小伙伴來說，居住密度是非常重要的，因為密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越高，此外，還要注意觀察景觀，超高樓層住宅朝向景觀也是很重要的，大家都知道站的越高，望得越遠(yuǎn)，一個好的景觀會增加居住舒適度，但是現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋，所以還要考慮到周邊地區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  二、綠化率
  
  不管是購買底層住宅還是高層住宅，綠化率都是要考慮的一個因素，因為綠化不僅對居住者的健康有益，還能有效的降低噪音，提供一個更加舒適的居住環(huán)境。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  四、配套設(shè)施
  
  一個好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，**、醫(yī)院、商場都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個方便舒適的居住環(huán)境才是必要的，此外，超高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。
  
  五、樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  
  對于購買超高層住宅的小伙伴來說，一定要注意供水、供電方面的問題，一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。
  
  六、物業(yè)管理
  
  物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施，而對住戶所提出的問題，好的物業(yè)會及時反饋你提的問題并幫助解決，會讓業(yè)主省去很多煩惱。
  
  七、要注意戶型格局的選擇
  
  大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:37:49
• 159****2807

  買超高層有哪些注意事項
  
  一、綠化率
  
  綠化對居住者的健康有益，還能有效的降低噪音，提供一個更加舒適的居住環(huán)境。另外，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)的綠化情況。
  
  二、密度和觀景非常重要
  
  高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  四、配套設(shè)施
  
  一個好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，**、醫(yī)院、商場都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個方便舒適的居住環(huán)境才是必要的。
  
  五、物業(yè)水平
  
  物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。購房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  六、樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  
  一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行，水電兩種情況一定要考慮。
  
  七、車位問題
  
  選擇高層住宅，要考量車位問題，現(xiàn)在城市有車族人數(shù)眾多，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，停車問題會越來越突出，因此在購房時，即使是現(xiàn)在無車族客戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  
  八、要注意戶型格局的選擇
  
  大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  
  現(xiàn)在城市人口越來越多，大多數(shù)的地段都是以高層建筑為主，關(guān)于超高層樓房購買有哪些注意事項的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，希望這些能夠為您選購超高層樓房時提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:37:07

相關(guān)問題

• 問 住超高樓層應(yīng)該注意什么
  答

  選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

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• 問 ??住居超高樓層有哪些危害？住高樓層有什么優(yōu)缺點?？
  答

  優(yōu)點是通風(fēng)采光性能好，這點很重要，會讓人感到很舒適，還有離地面較高，因此比較安靜，再有就是視野好，這些都會提高居住舒適度，再有因為有較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便。缺點是遇到停電會有麻煩，另外遇到地震、火災(zāi)時逃生會有不方便，還有就是不太適合恐高癥的人居住，再有就是高層樓房相比6層以下的多層樓房公攤面積大，因而使用面積小。

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• 問 超高層怎么選樓層 超高樓層選擇注意事項有哪些
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識和習(xí)慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號哪層強(qiáng)?臺風(fēng)天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認(rèn)識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風(fēng)晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺風(fēng)天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 超高樓層好嗎
  答

  在56米范圍值內(nèi)，樓層越高空氣質(zhì)量是越好。但是考慮除了空氣質(zhì)量問題，還有存在噪音和空氣稀薄問題?？諝赓|(zhì)量參考值：1.地面0~56米(相當(dāng)于十七八層高)之間，PM10的質(zhì)量濃度，大致隨高度增加而減小。2.高度超過56米(十七八層)時，總懸浮顆粒物、PM10的質(zhì)量濃度反而隨高度增加而增加。PM1和PM2.5質(zhì)量濃度，在較低高度(小于84米，相當(dāng)于二十六七層)變化不明顯。3.超過84米高后，PM1和PM2.5質(zhì)量濃度反而迅速增高。

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• 問 超高樓層為什么不倒塌
  答

  任何一項建筑設(shè)計都有它的參考標(biāo)準(zhǔn)，都要適應(yīng)它的使用要求，并與它的地位、功能等相匹配。世貿(mào)大廈作為一座標(biāo)志性民用建筑，盡管當(dāng)初的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是能抵抗波音707噴氣式客機(jī)的撞擊，但這是作為一種偶然因素考慮的，沒有也不可能考慮要抵御這種經(jīng)過精心策劃的自殺式?jīng)_撞，否則或許就會采取不同的設(shè)計方法。大樓設(shè)計上的另一個問題是沒有考慮到飛機(jī)燃料爆炸這一因素。大樓被撞擊后，立即升騰起巨大的火球。隨著大火溫度的升高，支撐大樓的一排排鋼架變軟了。因此，大樓的坍塌，與其說是由撞擊引發(fā)的，不如說是由隨后的大火引發(fā)的。

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