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• 142****7609

  高層住宅的優(yōu)勢：
  
  ①視野極好，空氣清新
  
  高樓層由于四周遮擋物少，具備較好的視野，同時由于大氣中的大多數(shù)污染物密度都較大，所以會沉在地面，高出的空氣質量相對來說就會好很多。
  
  ②采光通風好
  
  基于與第一點相同的原因，由于四周遮擋物少，采光、通風條件比起低樓層也會好很多。高層可以享受到充分的光照與通風，結構合理的住宅“冬暖夏涼”。
  
  ③噪音小
  
  很多人在買房的時候會忽略這個要素，其實這是非常重要的一點，入住前**好去附近體驗一下過往車輛是否頻繁，一些看起來很不錯的房子遲遲賣不出去就是因為噪音過大。噪音會嚴重住戶的生活體驗，而高樓層則可以完美規(guī)避這個問題，主要噪音源——路面汽車的聲音到了高層影響力就微乎其微了。
  
  ④四害很少出現(xiàn)
  
  高樓層蛇蟲鼠蟻之類煩人的東西就很難到達，相信夏天的蚊子是不少人的心病，住在高層就幾乎不會有這樣的憂慮。
  
  如果住在高層只有優(yōu)點的話人人都會搶著住高層了，人都是有趨利性的，那么住高層會有哪些弊端呢？
  
  ①用電梯不方便
  
  高層住宅常常意味著更密集的居住者，電梯使用就會緊張，同時高樓層的住戶還不得不面對等待電梯事件偏長的情況，此外，由于樓層太高，想走樓梯也成了幾乎不可能的事情。
  
  ②火災消防隱患
  
  這一點不言自明，基于第一點，一旦有火災等意外情況發(fā)生，高層住戶們的逃生難度是**高的。
  
  挑選高層住宅有利有弊，各位朋友在買房時要結合自身情況綜合考慮高層住宅的優(yōu)勢和劣勢做出理性判斷，如果家中有身體不好、容易發(fā)急性病的老人，**好就不要選擇太高的老人，考慮到急救不便；而如果家中都是年輕人，從省心省事的角度，高層又是一個不錯的選擇

  查看全文↓ 2018-07-15 17:35:16
• 145****4983

  1、電梯質量和數(shù)量
  
  居住在高樓層的業(yè)主對電梯的依賴度比較高，因此考察電梯質量和數(shù)量就成為了看房時必不可少的環(huán)節(jié)。首先，購房者要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構進行專業(yè)的維護；其次，了解了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行；第三，問清楚一個單元有多少住戶？一個單元有幾部電梯？以計算電梯是否夠用。
  
  一般總樓層數(shù)33層、每一層4戶的住戶，配有2部電梯，勉強夠用。但如果是每一層有6戶人家，顯然，電梯使用是比較緊張的。
  
  2、了解高層水壓情況
  
  用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水，買房時，購房者應該咨詢清楚樓層供水方式。
  
  3、小區(qū)物業(yè)服務好不好
  
  業(yè)主入住后，居住得舒適與否和物業(yè)有很大關系，而高層用戶更是如此，高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災是很危險的，這個時候，物業(yè)反應是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。
  
  在平時生活中，物業(yè)也應該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心，讓業(yè)主居住更安心。
  
  4、有無避難層
  
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。
  
  5、陽臺欄桿是否牢固
  
  買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。購房者在實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  
  6、小區(qū)的人群素質
  
  高空拋物是非常不文明的行為，一來如果業(yè)主自己被砸到肯定是不好的，二來如果砸傷了別人，要怎么擔責也是要考慮的。此外，電梯的安全運行除了與電梯的定期檢查有關外，還與業(yè)主是否愛護電梯有關。因此，買房時，購房者不可忽視小區(qū)的人群素質。
  
  隨著城市發(fā)展，高層住宅越來越多，高層住宅成為主流。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，上面介紹的六大問題一定要注意。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:34:56
• 156****6621

  樓層優(yōu)劣勢
  1
  一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  2
  二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  3
  三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  4
  四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，
  5
  七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：
  6
  七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  7
  八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  8
  十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
  END
  注意事項
  購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人　比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
  再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。
  眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠。 對于高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 大家注意，這種“峽谷效應”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重污染區(qū)，也沒有高度密集的樓盤，所以，“峽谷效應”目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心

  查看全文↓ 2018-07-15 17:34:32
• 153****5944

  買房買幾樓比較好——高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
  
  15層住宅：5-7層。
  
  18層住宅：6-7層。
  
  30層住宅：6-7層、15-24層。
  
  28層住宅：6-7層、15-22層。
  
  24層住宅：6-7層、15-20層。
  
  26層住宅：6-7層、15-20層。
  
  25層住宅：6-7層、15-20層。
  
  22層住宅：5-7層、14-17層。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-15 17:33:52
• 153****6150

  買超高層有哪些注意事項
  
  一、綠化率
  
  綠化對居住者的健康有益，還能有效的降低噪音，提供一個更加舒適的居住環(huán)境。另外，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)的綠化情況。
  
  二、密度和觀景非常重要
  
  高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應少于3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  四、配套設施
  
  一個好的居住條件必然包括成熟的配套設施，**、醫(yī)院、商場都是必需的，交通條件也要考慮在內，畢竟一個方便舒適的居住環(huán)境才是必要的。
  
  五、物業(yè)水平
  
  物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。購房者在買房前要關注大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  六、樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)
  
  一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行，水電兩種情況一定要考慮。
  
  七、車位問題
  
  選擇高層住宅，要考量車位問題，現(xiàn)在城市有車族人數(shù)眾多，隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，停車問題會越來越突出，因此在購房時，即使是現(xiàn)在無車族客戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  
  八、要注意戶型格局的選擇
  
  大多數(shù)高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  
  現(xiàn)在城市人口越來越多，大多數(shù)的地段都是以高層建筑為主，關于超高層樓房購買有哪些注意事項的相關信息小編就為大家介紹到這里了，希望這些能夠為您選購超高層樓房時提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:33:24

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• 問 買高樓層有什么講究
  答

  實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。

  全部5個回答>
• 問 買樓層有什么講究
  答

  樓層選擇要查看空間風勢買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合養(yǎng)生之道。三、忌選陽光不足的房屋陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。四、自身命理要與樓層五行相宜樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。1、6、11、16、21……皆屬水(一、六共宗，為水)。2、7、12、17、22……皆屬火(二、七同道，為火)。3、8、13、18、23……皆屬木(三、八為朋，為木)。4、9、14、19、24……皆屬金(四、九為友為金)。5、10、15、20、25……皆屬土(五、十居中，為土)。

  全部5個回答>
• 問 ??買層樓層有什么講究
  答

  爭議有些事雖然看不見摸不著，但是是確實存在的。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：1、2:一窮二白。 住這兩層一輩子與財無緣。3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。4:諧音“死”。厄運較多，容易有不測風云。6：六神無主、六親不認。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類疾病。7：雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 影響風水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒有發(fā)達的機會。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災。10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。11:光桿。單身的容易找不到對象，以后孩子也不容易找到對象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。13:不詳?shù)南笳?。在?*后的晚餐》這幅油畫里面，第十三個人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯后，第二天就被殺害了。14:諧音“要死”。15:“農(nóng)歷逢初一、十五不能出遠門”，這是我國數(shù)千年來流傳下來的說法，大浪淘沙，傳遞數(shù)千年而從未間斷過，不可不信。 這是個非常不吉利的數(shù)字，比13層更容易招來惡運。18:18層地獄。16和17層比較好。也是**受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因為地獄是有18層的，1到18層，每層一個判官，16和17層也要遭受極大的痛苦：16層：火山地獄。這一層的人死后將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。17層：石磨地獄。這一層的人死后將打入石磨地獄。用石磨一點一點把身體磨成肉醬。整個人磨完后，重新塑造成人，然后繼續(xù)磨成肉醬，如此無限反復，每一次磨的時候，都是在精神極其清醒的情況下進行的，其痛苦遠遠超出于人間的凌遲之苦?？傊喝绻谴蟾邔?，一定要選18層以上，并且不要帶4的。如果是小高層，就選16或者17層。樓層不滿16的小區(qū)，千萬不要考慮，再便宜都不能要！

  全部5個回答>
• 問 要買房了，樓層有什么講究嗎？
  答

  首先你選的樓層不是頂層。9層到12層是揚灰層，不好。因為32層樓很高，水壓什么的上不去，有的樓層之間會有管道層，大概有2米高左右。白天感覺不到，晚上會比較吵。再就是注意下家里的臥室隔壁不要是電梯的上下通道。

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• 問 樓層有什么講究? 十三層樓層有什么講究
  答

  注意買房樓層風水禁忌有哪些(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住， 但卻不知應該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之 道。 2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

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