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• 134****9305

  有時候，延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
  在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:32:37
• 141****3458

  你去問承建方去問住建局去問售樓部都可以你跑這兒來問個什么

  查看全文↓ 2018-07-15 17:32:08
• 148****5503

  你好：根據(jù)合同法規(guī)定當事人雙方在合同中約定違約責任的承擔方式的，按照約定承擔違約責任。因你在合同中有關(guān)于違約責任的約定應(yīng)按照約定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:31:54

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• 問 ??中天城天闊可以退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，可要求退房；如果不能退房可要求違約金。建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，訴訟解決。

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• 問 昆山玉山鎮(zhèn)天闊
  答

  還好吧 具體的實地的參觀 才知道

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• 問 7天可以退房嗎
  答

  少男少女少男少女的年代

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• 問 ??富力灣天闊園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰有什么建議呢？
  答

  不知道你說的安置房是不是拆遷安置房，如果是的話，要保障你的合法權(quán)利有兩個辦法：一是在拆遷辦填辦拆遷協(xié)議、和安置協(xié)議、安置結(jié)算單、發(fā)票改成你的名字；二是等對方拿到房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)。如果以上兩點做不到，就無法保障你的合法權(quán)利。

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• 問 ??7天可以退房嗎？誰能說說呢？
  答

  １．逾期交房超過一定期限。開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然購房者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，購房者則不能退房，只能請求開發(fā)商承擔違約責任。２．房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定的質(zhì)量標準，購房者有權(quán)退房。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復能夠符合約定，購房者不能退房；如不能修復，或經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定，則購房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準，是否符合居住、使用條件就成為認定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，購房者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責任。３．由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。無論是預售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約。這里，建議購房者在簽訂購房合同時，條款應(yīng)具體化，簽訂合同千萬別忘了簽補充協(xié)議，只有補充協(xié)議才能使購房者的權(quán)益得到充分的保證。

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