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• 133****3953

  主要用于物業(yè)對公共部位、公用設施設備的更新改造。那么到底房屋維修基金怎么算呢? 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
  公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  房屋漏水屬小修,應包含在物業(yè)費里.維修基金屬大修,極不容易申請。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:33:10
• 153****4502

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 16:33:02
• 147****7026

  依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策：
  一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額，并當令調整。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:32:52

相關問題

• 問 請問房租維修基金怎么用？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您關于房屋維修基金怎么用的問題。房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會同意直接申請使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后才能實施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。**后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應設立一個專賬管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

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• 問 請問電梯維修基金怎么算？
  答

  新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 請問物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務公司，他們的所有費用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營。基金是有比例的繳納。

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• 問 請問別墅維修基金怎么算？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%公共維修基金：2%或按每平米多少錢征收，見當?shù)卣哂』ǘ悾喝f分之五交房時，開發(fā)商或物業(yè)應該給你一張表，上面有要檢查的項目（我的是這樣，不知道你們那里是如何做的）有問題，當時提出來，開發(fā)商進行維修，沒問題，簽字交鑰匙。

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• 問 請問2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房價1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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