已有3個(gè)回答

• 147****9829

  很多人總是把企業(yè)房產(chǎn)稅與個(gè)人房產(chǎn)稅弄混淆，其實(shí)這二者是有所區(qū)別的。那么企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？很多人對(duì)此都不是太了解。接下來，就讓大律師網(wǎng)小編帶您了解企業(yè)房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的。
  一、征收對(duì)象：
  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  二、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
  以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。
  三、企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  1、 從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  2、 從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  3、稅率：
  （1）按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  （2）按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  以上就是大律師網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算的知識(shí)，如果您還有更多的疑問，可以咨詢大律師網(wǎng)專業(yè)民事律師，或者直接委托大律師網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:50:42
• 158****8973

  兩會(huì)召開，政府工作報(bào)告提到，國家整穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅立法。那么，立法完成后，就迎來房產(chǎn)稅出臺(tái)，究竟房產(chǎn)稅如何征收呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣呢？有網(wǎng)友問，房產(chǎn)稅立法需要很長(zhǎng)時(shí)間嗎？2018年房產(chǎn)稅出臺(tái)了嗎？帶著這些疑問，小編特地去搜索答案了。
  房產(chǎn)稅如何征收
  房產(chǎn)稅如何征收
  首先，我們先討論房產(chǎn)稅如何征收？據(jù)悉，所有的工商業(yè)房產(chǎn)和個(gè)人住房，都會(huì)按照房產(chǎn)稅的評(píng)估值來征稅；在所有國家的房產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠，比如可以有一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等；當(dāng)然各個(gè)國家采用的方式不一樣，水平不一樣。
  然后，我們?cè)儆懻?018年房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性。“征”房產(chǎn)稅是一定要進(jìn)行的，目前的難題在于“如何征”。對(duì)于房產(chǎn)稅征收的頂層設(shè)計(jì)角度來說，還需要進(jìn)行進(jìn)一步的研究。舉例來說，“征收房產(chǎn)稅”的條目下，還涉及到許多不同的稅種，需要不同稅種之間的相互配合，具體每個(gè)稅種如何征收，還需要經(jīng)過政府內(nèi)部的討論和外部群眾意見的征求。
  房產(chǎn)稅如何征收
  房產(chǎn)稅如何征收
  因此，房產(chǎn)稅征收措施的具體出臺(tái)，需要經(jīng)過復(fù)雜的頂層設(shè)計(jì)討論，和群眾意見的廣泛征求。具體來說的話，2018年房地產(chǎn)稅的征收可能不會(huì)正式實(shí)施，但正如史耀斌副部長(zhǎng)表示的，房地產(chǎn)稅的相關(guān)部門正在抓緊起草相關(guān)法律草案，以立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)的原則，加快房地產(chǎn)稅的建立和完善。
  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，按照這一程序，房地產(chǎn)稅**快也要在兩年后推出，且短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限，但隨著時(shí)間的推移，影響會(huì)增大，買房人和房企都需要特別重視。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:50:20
• 131****0678

  有的公司有自己的房產(chǎn)，有的公司會(huì)把自己的房產(chǎn)出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產(chǎn)稅的。很多公司都很關(guān)系2018年公司的房產(chǎn)稅如何計(jì)算、下面由法律快車小編為您介紹一下。
  一、公司自己的房產(chǎn)
  如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  二、公司出租的房產(chǎn)
  如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  三、稅率情況
  （一）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
  1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；
  2、出租房屋租金收入12%；
  3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  （二）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
  1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；
  2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
  3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
  綜上所述，公司自己的房產(chǎn)每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師，我們將為您解答困難。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:49:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收2018年
  答

  　　有的公司有自己的房產(chǎn)，有的公司會(huì)把自己的房產(chǎn)出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產(chǎn)稅的。很多公司都很關(guān)系2018年公司的房產(chǎn)稅如何計(jì)算、下面由法律快車小編為您介紹一下?！　∫弧⒐咀约旱姆慨a(chǎn)　　如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；　　二、公司出租的房產(chǎn)　　如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。　　三、稅率情況　　（一）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：　　1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；　　2、出租房屋租金收入12%；　　3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%?！　。ǘ┓慨a(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：　　1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；　　2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；　　3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%?！　【C上所述，公司自己的房產(chǎn)每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師，我們將為您解答困難。

  全部3個(gè)回答>
• 問 多套房產(chǎn)稅如何征收2018年
  答

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
  答

  相信大家都聽說購買房要繳納房產(chǎn)稅，那2018年**新的個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收,個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 多套房產(chǎn)稅如何征收2018年
  答

  納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。有關(guān)多套房產(chǎn)稅如何征收的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。三、征收對(duì)象：對(duì)計(jì)稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值。五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。七、稅率(1)采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。(2)套數(shù)排序以房屋購置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，(3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?4)機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。八、計(jì)稅時(shí)點(diǎn)為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準(zhǔn)。九、稅收優(yōu)惠(1)夫妻無子女的，按照3人計(jì)算免稅面積;(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過60平米;(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積;(4)拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。(5)不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。十、征稅流程(1)稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動(dòng)生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計(jì)算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。(2)凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結(jié)納稅人名下所有房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
  答

  按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計(jì)算

  全部3個(gè)回答>