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• 134****1111

  　母親名下有五套房產(chǎn)，將各個(gè)住房轉(zhuǎn)移到家庭成員名下，每人一套不能起到規(guī)避房產(chǎn)稅的作用（如果是每戶一套，可以），因?yàn)閷淼姆慨a(chǎn)稅是以戶為單位，人均居住面積低于一定面積的（比如70平方米），可以免稅。
  現(xiàn)在，房產(chǎn)稅立法尚未擺上議事日程。將來房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)定，無從知曉。如何規(guī)避房產(chǎn)稅，更無從談起。但可以大體判斷，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是人均住房面積，如果人均住房面積在規(guī)定的范圍內(nèi)，可以免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:40:22
• 152****4592

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購(gòu)高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。
  但是目前還沒有出臺(tái)幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺(tái)的話是第二套開始征收

  查看全文↓ 2018-07-15 14:40:09
• 158****4222

  個(gè)人的房產(chǎn)稅怎樣的征收?多套房產(chǎn)額又如何才能規(guī)避房產(chǎn)稅?相信這是很多的購(gòu)置了新房的朋友們都想了解的。關(guān)于房產(chǎn)稅相關(guān)的的新聞可以說是數(shù)不勝數(shù),但是有多少置業(yè)者真正了解個(gè)人住房房產(chǎn)稅?你們知道房產(chǎn)稅征收的全過程嗎?不知道不要緊,下面華律網(wǎng)小編已經(jīng)為您整理關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。
  
  個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的征收目標(biāo)為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)指的就是以房子形狀體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),包含其隸屬的設(shè)備,但不包含獨(dú)立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其間生產(chǎn)、作業(yè)、學(xué)習(xí)、文娛、寓居或貯存物資的場(chǎng)所。
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司締造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已運(yùn)用或租借、出借的商品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院同意建立的市,其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城,不包含鄉(xiāng)村?？h城, 是指未建立建制鎮(zhèn)的縣人民政府地點(diǎn)地,征收規(guī)模為縣人民政府地點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府地點(diǎn)地,不包含所轄的村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對(duì)比發(fā)達(dá),人 口對(duì)比會(huì)集,契合國(guó)務(wù)院規(guī)則的建制規(guī)范,但沒有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點(diǎn)地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意。座落于上述 區(qū)域以外的房子不征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。假如產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典膠葛未處理的,其代管人或運(yùn)用人為納稅人。
  有多套房產(chǎn)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚
  方法二、人均住房面積控制在60平方米
  方法三、去除已有房屋份額
  方法四、贈(zèng)與取得第二套房屋
  方法五、確權(quán)取得第二套房屋
  方法六、政策規(guī)定的其他免征情況
  以上就是關(guān)于個(gè)人有多套房現(xiàn)在該如何避房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了。希望對(duì)大家有所幫助!本篇文章由華律網(wǎng)小編為大家整理編輯，希望能對(duì)大家有所幫助。如遇到更多的問題，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)在線律師為你提供幫助解答。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:39:57

相關(guān)問題

• 問 如何避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅有多套房該怎么辦?
  答

  房產(chǎn)稅終歸于其他稅不同，是直接從百姓手里拿錢，而買房的可靠保障無后顧之憂也是房地產(chǎn)在當(dāng)今長(zhǎng)盛不衰的原因之一，如今土地國(guó)有，買房稅收繁雜，還要在房地產(chǎn)上征稅，不僅不現(xiàn)實(shí)，也得不到納稅人的認(rèn)可，所以根本收不起來

  全部3個(gè)回答>
• 問 新購(gòu)房如何避房產(chǎn)稅
  答

  原則上不可以 但看你請(qǐng)的會(huì)計(jì)是如何操作的了 這個(gè)專業(yè)性比較強(qiáng) 教不來的 建議你請(qǐng)個(gè)老會(huì)計(jì) 在里面的

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎樣避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

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• 問 多套房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅征收對(duì)象房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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