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• 136****7926

  你好，一般在業(yè)委會(huì)成立，建設(shè)單位維保結(jié)束后，物業(yè)是無(wú)權(quán)動(dòng)用維修基金，必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)半數(shù)業(yè)主同意才可以使用。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:32:12
• 136****1934

  園區(qū)做5年質(zhì)保期后 業(yè)主簽字和面積過(guò)雙三分之二

  查看全文↓ 2018-07-15 14:31:52
• 135****9481

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。
  保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門(mén)鑰匙。然而，交錢(qián)后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢(qián)卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意

  查看全文↓ 2018-07-15 14:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房維修基金是什么?什么情況可以使用維修基金?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動(dòng)用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書(shū)面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來(lái)，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意書(shū)之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來(lái)中心領(lǐng)取維修基金。“如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)墊付一部分。”

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房維修基金是什么?什么情況使用這筆錢(qián)?
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)繳納房屋維修基金，這個(gè)錢(qián)交到房管局。使用時(shí)必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。房屋維修基金顧名思義就是維修房屋用的錢(qián)！比如樓頂漏雨、墻面脫落等等。

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• 問(wèn) 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

• 問(wèn) 什么情況下業(yè)主可以使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里。維修基金屬大修，極不容易申請(qǐng)。