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• 132****6565

  可以讓買家先幫你還貸款，再把成交價(jià)格減去幫你還的部分就是你的錢了。這是一種。如果可以自己還貸款，就去銀行解壓。要是怕麻煩可以找中介。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:39:42
• 138****1225

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:39:39
• 144****7260

  房子抵押給銀行，需要是款款，若是欠款，銀行有權(quán)利將該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
  　　房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。
  　　違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
  　　違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
  　　房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。
  　　逾期的后果：
  　　1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息；
  　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息；
  　　3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；
  　　4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:39:35
• 155****0726

  若是在我行申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，審核能否通過(guò)，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，由經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后確定。
  建議您聯(lián)系貸款經(jīng)理或經(jīng)辦行核實(shí)被拒原因，看能否補(bǔ)充相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎?想賣該如何操作?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證?？梢酝ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完如何賣房？具體要怎么操作？
  答

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌?、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房想賣要怎么操作？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還沒(méi)還完可以賣房子嗎？具體怎么操作?
  答

  沒(méi)還完房貸的房子能賣嗎目前國(guó)內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。沒(méi)還完房貸的房子能賣嗎 房貸沒(méi)還清怎么賣房子房貸沒(méi)還清怎么賣房子首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。1、拿買家**款還清貸款假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來(lái)還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。2、賣家自己湊錢還清貸款假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來(lái)還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。3、找中介或者金融機(jī)構(gòu)解押，成功過(guò)戶后收到房款再還上目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，選擇擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

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