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• 147****4612

  農(nóng)村土都村集體所像城市面土家所發(fā)商收購種說準(zhǔn)確應(yīng)該政府改變農(nóng)村土集體所權(quán)性質(zhì)土使用權(quán)讓給發(fā)商理論說需要跟村委協(xié)商現(xiàn)農(nóng)村基本再新批宅基家蓋房辦土證律太容易解決我覺解決事情要找村委問清楚誰同意村給賣賣候合同約定賠償都鄉(xiāng)鄉(xiāng)親村要致同意解決再說賠償全各標(biāo)準(zhǔn)都按照宅基面積按照房屋占面積情況說沒證難補(bǔ)償要村解決要村同意辦實(shí)行能釘戶要記住候發(fā)商比急

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:25
• 153****4881

  　首先，這是保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的需要。由于我國多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)管理部門不為農(nóng)村宅基上的房屋辦理房產(chǎn)證，土地證是農(nóng)村宅基地上證明村民房屋所有權(quán)的唯一法律憑證。根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。如果國土部門不為城鎮(zhèn)戶口居民的繼承人辦理宅基地變更手續(xù)，城鎮(zhèn)居民就無法對自己依法繼承的房產(chǎn)行使權(quán)利;手中沒有有效的權(quán)利憑證，房屋受到侵害時(shí)，他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)利得不到保護(hù)。
  
  　　再者，這也符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。雖然宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，具有人身屬性和福利性質(zhì)，不能繼承。但宅基地的所有權(quán)和農(nóng)民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬集體經(jīng)濟(jì)組織，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但城鎮(zhèn)居民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人，繼承人可以在繼承房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)繼續(xù)使用宅基地。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:14
• 152****5349

  首先要明白，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，即宅基地不屬于公民個人財(cái)產(chǎn)。對于宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和買賣，也不發(fā)生繼承。
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
  
  另外“一戶一宅”政策規(guī)定村民一戶只能申請一處宅基地。而且農(nóng)民宅基地使用權(quán)是基于其村民身份而無償取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的或者城里人去買都屬于無效買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:01
• 133****5134

  農(nóng)村土地不能買賣，更沒法辦理房產(chǎn)的
  而且即使你要使用，也要上面批準(zhǔn)后才能使用，這樣合法
  如果你想租，**多也不能超過20年期限，呵呵這幾條絕對沒問題。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:07:50
• 156****4277

  你有土地證和房產(chǎn)證，已經(jīng)證明你是土地的使用權(quán)人和房屋的所有權(quán)人。怎么能不賠償呢？
  另外，宅基地和房產(chǎn)時(shí)可以繼承的，不論你是農(nóng)村人還是城里人。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:07:42

相關(guān)問題

• 問 ??城里人買農(nóng)村宅基地已辦理了土地證和房產(chǎn)證還違規(guī)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)憑法院的生效文書去房產(chǎn)局直接辦理房產(chǎn)過戶，對方不配合可以單方申請過戶。沒有地契不要緊，拆遷時(shí)憑房產(chǎn)證補(bǔ)償。

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• 問 為什么農(nóng)村宅基地不是城里人想買就能買的？
  答

  農(nóng)村人想要城市戶口，同樣城市人也想有個農(nóng)村戶口，一樣的道理，農(nóng)村人再城里買房容易嗎？

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• 問 農(nóng)村宅基地土地證如何辦理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再說撒。只要有宅基地，新房隨便建，但是原則上是不能大過你的宅基地。新房子蓋了當(dāng)然要辦理房產(chǎn)證啊，房地是一起的啊。買房的話，你就會再擁有一塊宅基地，按照法律來說，在農(nóng)村，一戶家庭是不允許有2塊宅基地的，這里說的是一個戶主，戶口簿沒有分開的那種。只不過現(xiàn)在的農(nóng)村有些家庭是有2塊宅基地的，舊房不拆，又建新房。你還是先去咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭帧?/p> 全部3個回答>

• 問 農(nóng)村宅基地土地證怎么辦理？
  答

  農(nóng)村宅基地的土地證辦理程序：一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。八、驗(yàn)收發(fā)證新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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• 問 想問下城里人可以買農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  第一：必須清楚認(rèn)識到，政策上絕對不允許城里人到農(nóng)村買宅基地宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)！所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買宅基地，更別說能在宅基地上建別墅、私人會所賺錢等；第二：政策上雖然不允許，但不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買賣行為，但實(shí)際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過春節(jié)的時(shí)候回家住一段時(shí)間，平常就是閑置的狀態(tài)；而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實(shí)是對農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富，值得放開條件限制，予以利用；第三：讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價(jià)值的**大化在國家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價(jià)值利益的**大化！其主要可以探索的方向?yàn)?，放活宅基地的使用?quán)限范圍，即不僅僅是用來建房的用地，而能夠通過多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，也帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的活躍性發(fā)展！綜上，總而言之，不管國家將來是放開政策，允許城里人到農(nóng)村買宅基地，還是依舊不允許，作為農(nóng)村農(nóng)民，都能夠享受到宅基地帶來的利益，關(guān)鍵問題在于，你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地，一起促進(jìn)收入更好更快地增加呢？

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