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• 137****0295

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3
  個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房，70年產(chǎn)權(quán)。只是在租售方面有諸多限制。經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，房產(chǎn)證不滿五年不允許上市交易等。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:55:46
• 134****6044

  經(jīng)適房是劃撥土地，沒有使用年限的限制
  70年是商品住宅的**高使用期限，是商品房才有的屬性
  建議您再了解一下房子的具體信息。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:55:35
• 153****5552

  經(jīng)濟(jì)適用房就是政府分配給公務(wù)員的房子，一般來說沒有拿到房產(chǎn)證是不能交易的，如果有三證了也可以交易，交易流程和正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:55:20

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)70%是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家建筑為建設(shè)安排的住房類型，因?yàn)槭怯蓢?guó)家統(tǒng)一規(guī)劃建筑用房的用地，采用的是行政劃撥的方式，因?yàn)椴]有收取土地出讓金，再加上建造的過程當(dāng)中各種批準(zhǔn)的收費(fèi)，實(shí)行減半征收的原則，而且經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)也受到政府部門的指導(dǎo)，所以會(huì)比正常的商品房要便宜很多，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)為具備有經(jīng)濟(jì)性和保障性，再加上會(huì)更加的實(shí)用，主要是為了能夠保證中低收入家庭以及住房困難家庭能夠有住房。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本包括由征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)等等，所以大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果想要進(jìn)行上市出售，需要補(bǔ)足享受優(yōu)惠政策的部分，而且還要滿足5年以上的時(shí)間，才能夠在該地區(qū)住房保障辦公室開具可上市交易的憑證。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思
  答

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是一種帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，并且用地的方式也是由地方政府劃撥，所以在建造的過程當(dāng)中免除了土地出讓金，而且還有很多的費(fèi)用實(shí)行減半征收，出售的價(jià)格也有指定性，該房屋具備有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)，更加適合于中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行買賣的，但因?yàn)閷儆谡咝缘淖》浚彿咳嗽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后5年之內(nèi)是只有有限產(chǎn)權(quán)，不能夠轉(zhuǎn)讓給他人，而且明確規(guī)定，只有在5年之后才能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用方，屆時(shí)還需要支付土地出讓金等價(jià)款，政府可以優(yōu)先回購經(jīng)濟(jì)適用房，購房人在向政府繳納了相關(guān)的價(jià)款之后，才能夠取得完全的產(chǎn)權(quán)，所以在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前要考慮清楚。由政府回購，還會(huì)考慮折舊和物價(jià)水平等因素。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣?
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房：一類經(jīng)濟(jì)適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時(shí)候需要補(bǔ)交10％的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。一類經(jīng)濟(jì)適用房目的是國(guó)家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標(biāo)的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬，然后還需要再進(jìn)行一星期的公示，還要取得了經(jīng)濟(jì)房住房的標(biāo)準(zhǔn)才可以。二類經(jīng)濟(jì)適用房：而跟一類經(jīng)濟(jì)適用房有別的就是二類經(jīng)濟(jì)適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時(shí)候是需要補(bǔ)交上土地出讓金合同價(jià)的3％的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會(huì)變更成為商品房。

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