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• 152****9527

  頂層的優(yōu)勢(shì)
  1、相較其他樓層而言，價(jià)格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見(jiàn)的，特別是在新房交易中，頂層和標(biāo)準(zhǔn)層的差異更為明顯。
  2、更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔(dān)心樓上鄰居會(huì)吵到你，也因?yàn)闃菍痈?，不用?dān)心地面的噪音。還有一點(diǎn)非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的都是降層排水的技術(shù)，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來(lái)的噪音。
  3、層高更高，空間更寬闊，按照現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業(yè)主有著更舒暢的居住體驗(yàn)。
  4、更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對(duì)流強(qiáng)，通風(fēng)好；樓層高，不會(huì)擔(dān)心采光，日照充足；加上有著不錯(cuò)的視覺(jué)景觀，這些都是可以給生活帶來(lái)更加舒適的體驗(yàn)。
  5、不用擔(dān)心下水道堵塞問(wèn)題，這一點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪呢？大家應(yīng)該都注意到在衛(wèi)生間一般都會(huì)有管道檢修口，這個(gè)口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因?yàn)槭菫榱朔乐沽⒐艹霈F(xiàn)堵塞時(shí)，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個(gè)檢修口。
  頂層的劣勢(shì)
  1、滲水狀況可能比較嚴(yán)重，雖然建筑技術(shù)是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復(fù)性能也是越來(lái)越好，但這一切的前提都是建立在開(kāi)發(fā)商是否負(fù)責(zé)上。也就說(shuō)一旦房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，頂層受到的損失會(huì)是大的。而且現(xiàn)實(shí)中，滲水問(wèn)題對(duì)于頂層住戶來(lái)說(shuō)，甚至是普遍的。
  2、保溫隔熱的困擾，無(wú)論國(guó)家怎么要求，建筑設(shè)計(jì)怎么改進(jìn)，頂層在保溫隔熱的問(wèn)題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質(zhì)量高，頂層的通風(fēng)好，這些影響還是可以有效的降低的。
  3、面對(duì)災(zāi)害，逃生難度大，如果遇到火宅、地震等等災(zāi)害，頂層相對(duì)于低層逃生難度要大很多。但是也有人說(shuō)，如果是地震，頂樓可以先被挖出來(lái)也說(shuō)不定。
  4、油煙問(wèn)題，現(xiàn)在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風(fēng)壓是大，所以頂層住戶需要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。
  5、除此之外，還有可能遇到水壓、停水停電影響大、出行相對(duì)不太方便等等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:56
• 132****9786

  頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對(duì)比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運(yùn)，爬樓梯也比較費(fèi)體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。
  建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點(diǎn)空調(diào)費(fèi)；爬樓梯呢有點(diǎn)累，不過(guò)遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:19
• 134****2528

  頂樓是否可以買，得看個(gè)人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會(huì)讓人很糾結(jié)，但是它又有價(jià)格及其他的優(yōu)勢(shì)，所以具體得看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因?yàn)楦邔拥囊路荒芰涝谕忸^嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:07
• 135****5431

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。
  花園洋房的建筑風(fēng)格多為外國(guó)風(fēng)格，大多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少部分為南洋風(fēng)格。
  花園洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。
  花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問(wèn)題。
  花園洋房頂層應(yīng)注意防水問(wèn)題，避免后期漏水問(wèn)題引發(fā)困擾。
  頂層視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有一定的好處。
  頂層受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居生活雜音的干擾。
  因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個(gè)人空間較多。
  蚊蟲(chóng)較少，生活舒適。
  花園洋房的頂層往往價(jià)格較低，很適宜選擇。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買洋房頂樓送閣樓劃算嗎
  答

  “頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點(diǎn)：①、高高在上，視野開(kāi)闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處；②、采光好，空氣流通相對(duì)較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；③、絕對(duì)的私人空間，受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾；④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；⑤、雨季比較干爽，不用除濕；⑥、蚊蟲(chóng)較少；⑦、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；⑧、可以使用太陽(yáng)能；⑨、價(jià)格比較便宜。

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• 問(wèn) 花園洋房頂樓好不好? 買洋房，你知道各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)嗎
  答

  一樓衛(wèi)生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲(chóng)都是問(wèn)題，頂樓呢，夏天把樓板曬透，你弄個(gè)三匹的柜機(jī)都沒(méi)法把屋內(nèi)溫度降下來(lái)，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不愿意買！可開(kāi)發(fā)商又不愿把一樓和頂樓砸自己手里，怎么辦？就是你說(shuō)那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營(yíng)銷手段！你的花園和閣樓都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，隨便送，要是換做我做營(yíng)銷，我把小區(qū)外大街送給你！呵呵~~

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• 問(wèn) 花園洋房頂樓好不好? 洋房一樓好還是頂樓好
  答

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇?；▓@洋房的建筑風(fēng)格多為外國(guó)風(fēng)格，大多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少部分為南洋風(fēng)格?；▓@洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此?；▓@洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問(wèn)題?；▓@洋房頂層應(yīng)注意防水問(wèn)題，避免后期漏水問(wèn)題引發(fā)困擾。頂層視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有一定的好處。頂層受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居生活雜音的干擾。因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個(gè)人空間較多。蚊蟲(chóng)較少，生活舒適?；▓@洋房的頂層往往價(jià)格較低，很適宜選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??洋房頂樓會(huì)漏雨嗎
  答

  1、首先，沒(méi)有任何一種防水材料可以保證永遠(yuǎn)不漏水，一般來(lái)說(shuō)屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長(zhǎng)，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當(dāng)然也不是說(shuō)10年之后就一定漏，這個(gè)類似于家電的合理使用年限，不是說(shuō)一過(guò)使用年限就一定報(bào)廢了。2、關(guān)于屋面漏水的保修，國(guó)家規(guī)定是5年，這個(gè)可以看你們的房屋的質(zhì)量保證書，上面寫的有。3、按照你說(shuō)的情況，至少現(xiàn)在你是不需要考慮屋頂會(huì)漏水，因?yàn)橹灰菝孀隽?8小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)而無(wú)滲漏的話那么是不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況的。而閉水實(shí)驗(yàn)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該是做過(guò)的。

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• 問(wèn) ??花園洋房屋頂不讓用怎么辦？花園洋房頂樓露臺(tái)是否可以使用？
  答

  建議先咨詢一下物業(yè)，聽(tīng)聽(tīng)物業(yè)方面怎么說(shuō)。如果物業(yè)不阻攔的話，那就可以了。不過(guò)，改動(dòng)不要太過(guò)分。另外，施工過(guò)程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，**好自己再做一遍防水。

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