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• 144****8222

  告訴你兩點：一是賣房一旦進入買賣程序，房東應(yīng)事先告知你，你還有優(yōu)先購買權(quán)呢。依據(jù)國家合同法，可以帶租約賣房，賣出后，未到期的租賃合同照樣履行，你們?nèi)阶龊勉暯?，做好今后租金轉(zhuǎn)移交付的安排。租約到期后再與新房東議，是否續(xù)租。所以現(xiàn)在的房東與你都糊涂了，認(rèn)為賣了房，你就得立刻搬出。你**好告訴前來看房的人，有租賃關(guān)系存在，讓他有思想準(zhǔn)備，去與房東談。
  二是，老房東非要在賣出前，提前解除租約的，他應(yīng)按合同約定賠付違約金。
  三是你擔(dān)心違約金不足以彌補你的實際損失問題，那應(yīng)找合同條款的原因了。你們的合同可能制訂得不嚴(yán)謹(jǐn)。應(yīng)表述成：提前解除合同的違約方，應(yīng)向守約方賠償。。。。。元；若守約方的實際損失大于該數(shù)額的，還應(yīng)得到補足。接下來，輪到你來舉證，到底實際損失了多少。
  這種事，以雙方協(xié)商解決為好。鬧僵了，對雙方都不利。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:08:43
• 135****4693

  其實這樣是沒安全感的,想讓你走你就得走,也沒有賠償?shù)?所以還是續(xù)簽合同比較好,房租也不會說漲就漲.請采納!

  查看全文↓ 2018-07-15 00:08:39
• 143****0639

  我覺得你需要注意幾個問題:
  1、租賃合同內(nèi)是否把長期租賃的條框文字化？
  2、對于違約是否有詳細(xì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中提到？
  3、為什么，房子租給你使用 而房東還有鑰匙？沒換鎖？（正常情況下，房屋租賃過程中 承租方享有使用該物業(yè)的權(quán)利 出租房不應(yīng)該也不能私自進入承租方的私人領(lǐng)域 也就不會發(fā)生上述事件【特指疑惑】）
  4、好好商量 如果實在不行就只有按合同相關(guān)條約辦理
  
  之后看到，鎖被撬的 我覺得你可以報警處理啦

  查看全文↓ 2018-07-15 00:08:36
• 145****1341

  按《合同法》規(guī)定，它是違約的。當(dāng)時你沒有與它約定違約的制約辦法，看來你只能自認(rèn)吃虧了。到法院去訴訟也不會支持你，因為你就沒有在合同上約定違約責(zé)任。我建議你現(xiàn)在別與他把關(guān)系搞僵了，和他協(xié)商一下，問他有什么困難不租了？如嫌租金高了可以協(xié)商降低一下，如果他愿意低價租用那就再簽合同，此時你就要注意了，合同中要寫明雙方誰違約就要賠償該房租的 （？%）之幾作為賠償金。
  這樣一來再有此類事情出現(xiàn)你就可以到法院起訴他賠你錢了。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:08:31
• 144****2172

  《合同法》第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
  不定期的租賃，出租人和承租人都隨時可以解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，這個合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般時間。你如果覺得這中介和房東沒誠意，可以另找中介租房。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:08:25

相關(guān)問題

• 問 ??租房沒到期房租怎么算？
  答

  房租沒到期退多少租金1、租房沒到期不租了，就是違約了。押金是不退了，就算違約金了。已經(jīng)付的租金退不退，看房東的人品了。2、一般如果整月的付了租金而沒有住，是可以退的。如付三押一，住了1個半月，那么能退一個月。房租沒到期退多少租金？房租沒到期想退房子怎么辦？房租沒到期想退房子怎么辦1、房租沒到期想退房在一般情況下屬于租客單方面的違約行為，排除由于房東的過錯導(dǎo)致的退房，如果是租客單方面的原因造成退房，需要承擔(dān)一定的違約后果，可能需要支付一定的違約金。當(dāng)然如果合同中另有規(guī)定的除外。2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。3、根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4、我國理論界比較一致地認(rèn)為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對這兩種性質(zhì)看法的差異，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為應(yīng)同時承認(rèn)違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外。5、由于理論界對違約金補償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，導(dǎo)致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如認(rèn)為違約金數(shù)額低于違約造成的實際損失時，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性；沒有實際損失或者實際損失低于約定的違約金數(shù)額時，便體現(xiàn)出懲罰性（此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能）。此觀念長期主導(dǎo)理論界和司法實踐工作，幾乎成為審判實踐的處理原則。依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點，缺乏事實基礎(chǔ)和理論依據(jù)。6、一般情況下，在租賃雙方在進行交易時都會簽訂合同，其中應(yīng)當(dāng)對于房租未到期退房的情況有所約定，這時可以按照合同執(zhí)行。如果沒有簽訂合同，則需要租賃雙方協(xié)商解決。

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• 問 ?? 租房沒到期房租能退嗎
  答

  如果因承租方個人原因要提前解除租賃合同，屬于違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任，先看看合同中約定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)后如押金有剩余可退還。一般很難，大多數(shù)情況下，合同中的違約金標(biāo)準(zhǔn)同押金數(shù)額是一致的。當(dāng)然，如果雙方解約時能協(xié)商一致，不扣押金，以雙方**終確認(rèn)為準(zhǔn)。

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• 問 ??租房沒到期房租能退嗎？
  答

  首先房租沒到期，是作為租房人主動不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。解決方案：1、如果違約金過高，可以請求法院減少。2、主動跟老板協(xié)商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??租房沒到期房租能退嗎？有人知道嗎？
  答

  這個難說 要協(xié)商 看你的業(yè)主好商量否（你們簽署的租賃合同） 建議你有以下解決方案:一、一般正常**多賠償給他點 一個月租金 或者押金好了 （看你么好協(xié)議上怎么約定違約）然后退與你剩余的房租二、、租房沒到期退房的 你可以直接幫業(yè)主找個租客 這樣即不會給業(yè)主損失的情況下 一般業(yè)主都會愿意退還給你 押金和剩余的房租 當(dāng)然有些不好說話的會追究你的違約責(zé)任。

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• 問 ??合同沒到期房租到期不搬怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人累計六個月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

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