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• 158****4737

  車位的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:20
• 145****9361

  車位要交的過戶稅費(fèi)及計(jì)算方法如下：
  賣方稅：
  1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  買方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，雙方各一仟元左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:08
• 155****8266

  車位屬于非普通住宅，需要繳納營業(yè)稅5.6%，契稅3%，這兩個(gè)稅高一點(diǎn)，其他的都是應(yīng)該繳納的。這兩個(gè)稅種，在房屋交易中也有，兩種情況，一個(gè)是非普通住宅144以上(包含144）營業(yè)稅5.6%,契稅3%,個(gè)稅1%，公證費(fèi)0.3%，房屋交易手續(xù)費(fèi)8元一個(gè)平方，房改房5元一個(gè)平方。這些都是必須繳納的

  查看全文↓ 2018-07-14 23:53:55
• 152****3048

  車位屬于非普通住宅，需要繳納營業(yè)稅5.6%，契稅3%，這兩個(gè)稅高一點(diǎn)，其他的都是應(yīng)該繳納的。這兩個(gè)稅種，在房屋交易中也有，兩種情況，一個(gè)是非普通住宅144以上(包含144）營業(yè)稅5.6%,契稅3%,個(gè)稅1%，公證費(fèi)0.3%，房屋交易手續(xù)費(fèi)8元一個(gè)平方，房改房5元一個(gè)平方。這些都是必須繳納的

  查看全文↓ 2018-07-14 23:53:43
• 141****5416

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:53:33

相關(guān)問題

• 問 11萬車位要交多少契稅
  答

  因?yàn)檐囄粚儆诜瞧胀ǖ淖≌?，所以在購買的時(shí)候所要繳納的契稅是按照3%進(jìn)行收取，如果是二手車費(fèi)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，除了契稅之外還要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，都是按照非普通住宅的類型進(jìn)行收取，所繳納的營業(yè)稅按照5.6%的標(biāo)準(zhǔn)收取，因此11萬的車位，所繳納的稅費(fèi)可能不足1萬元，相對(duì)來說稅費(fèi)還是比較高的，除了這個(gè)之外還需要繳納公證費(fèi)以及其他的工本費(fèi)用。有些車位并不具備有買賣的資格，像是小區(qū)地面上的車位，大多數(shù)都是歸屬于小區(qū)所有業(yè)主共同作用，而且有些車位已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，開發(fā)商是不能夠把這些車位私自轉(zhuǎn)賣的，而且如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，其實(shí)都不屬于可以出售的車位類型，所以大家在購買之前還是要慎重辨別，看是否能夠正常交易，再選擇是否購買。

• 問  6萬車位需要多少稅
  答

  購買車位所需要交納的稅費(fèi)，包括有營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。所有稅費(fèi)加起來大概在10%左右，6萬元的車位大概需要繳納6000元左右的稅費(fèi)。購買車位所需要的相關(guān)資料，包括有產(chǎn)權(quán)證買賣雙方的身份證以及原始購買的發(fā)票，憑借著產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)的房管局進(jìn)行辦理。需要注意的是，購買方必須是該小區(qū)的業(yè)主，帶好自己的產(chǎn)權(quán)證等一系列能夠證明業(yè)主身份的證件，而且轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不能夠低于原始購買的價(jià)格。并不是所有的車位都能夠進(jìn)行買賣，如果具備有正常的所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接按照過戶的交易流程進(jìn)行辦理，在小區(qū)內(nèi)一些路面上的停車位，大多屬于全部小區(qū)業(yè)主所擁有，并不能夠進(jìn)行個(gè)人買賣，還有一些是人防車位，只能夠通過租賃的方式進(jìn)行獲得，**長租賃的時(shí)間不超過20年。

• 問 車位糾紛問題，物業(yè)同一車位賣給2位業(yè)主
  答

  這個(gè)要找物業(yè)公司，是他們的錯(cuò)，讓他們給你換一個(gè)車位，或者給予賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018年車位交易稅費(fèi)都有哪些該交多少啊？
  答

  1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ;2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米;3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ;4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi);根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。

  車位要交契稅嗎

  答

  車位是需要交契稅的，如果這個(gè)車位是屬于有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，就一定是要繳納契稅的。國家對(duì)這方面有一定的要求，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。這個(gè)計(jì)算的比例是單獨(dú)定價(jià)的，具體要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行了解。對(duì)于車位在繳納契稅的時(shí)候，一般來說比例是3%，如果是購買二手的車位的話，購買方和出售方都是是交稅的。購買二手車位稅費(fèi)計(jì)算方式，購買方：1.契稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)或核定價(jià)*3%，印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)*0.05%。轉(zhuǎn)讓方：1營業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手發(fā)票價(jià)）* 5 .0% 2.城建稅：營業(yè)稅*7%，3印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格*0.05%，4教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*3%，5地方教育附加：營業(yè)稅*2%，6個(gè)人所得稅：（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20%，7土地增值稅：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目×扣除系數(shù)。