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• 134****3384

  當(dāng)然是不是可以隨便使用的，至限定于維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請(qǐng)即可，正當(dāng)維修理由。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金：
  (一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;
  (二)是在超過保修期限后使用;
  (三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 滿足這三個(gè)條件以后購房者可向房管中心申請(qǐng)。除了購房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)也可以申請(qǐng)，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。 房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:48:48
• 152****8295

  修基金又稱“公共維修基金”或“專項(xiàng)維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)于維修基金的使用范圍、程序等都有相關(guān)規(guī)定。
  
  專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:48:38
• 138****3344

  住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。
  　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  
  　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?
  
  　　（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?
  
  　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?
  
  　　第二十一條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
  
  　　第二十二條　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:48:26
• 143****8860

  （1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；
  （2）建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:48:14
• 138****2425

  公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
  
  　　a) 小區(qū)內(nèi)的道路;
  
  　　b) 小區(qū)內(nèi)的路燈;
  
  　　c) 小區(qū)內(nèi)園林綠化地;
  
  　　d) 小區(qū)內(nèi)的地下排水管;
  
  　　e) 小區(qū)內(nèi)的文化體育場所;
  
  　　f) 小區(qū)內(nèi)的停車場;
  
  　　g) 其他公用設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:48:04

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問公共維修基金怎么用？
  答

  維修基金的使用程序：（1）維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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• 問 請(qǐng)問房租維修基金怎么用？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您關(guān)于房屋維修基金怎么用的問題。房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。**后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個(gè)專賬管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

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• 問 請(qǐng)問住房維修基金怎么用？
  答

  　住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅骸　。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！　。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！　。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂！　〉诙粭l　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

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• 問 請(qǐng)問房屋維修基金個(gè)人怎么用？
  答

  某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是**好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。

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• 問 請(qǐng)問維修基金用沒了怎么辦？
  答

  維修基金不需要過戶，也不能過戶，因?yàn)榫S修基金是一手房買賣的時(shí)候要交的，也就是說在交房的時(shí)候這個(gè)錢就要交了；如果購房者沒有繳納的話，鑰匙是拿不到手里的，這個(gè)不需要再額外的過戶維修基金收據(jù)了！前一個(gè)房東已經(jīng)把錢交完了！

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