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• 133****5435

  按住所公共修理基金的通告，關(guān)于歸集住所共用部位共用設(shè)備修理基金的通告規(guī)則：
  1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商私行代收修理公共基金的行為。房地產(chǎn)商現(xiàn)已代收的，要期限將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;關(guān)于提高歸集份額多收款的，要催促房地產(chǎn)商退還給購房人。
  2、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得托付房地產(chǎn)商代為歸集修理基金，關(guān)于私行代收修理基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。依據(jù)這兩個文件的規(guī)則，購房者應(yīng)在處理立契過戶手續(xù)前將修理基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能私行代收公共修理基金。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:43:17
• 144****6440

  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。
  　　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  　　首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:43:07
• 157****0768

  1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當按照下列標準繳納首期維修基金：
  配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
  配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
  2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
  3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應(yīng)當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。 事實上，在前期物業(yè)管理期間（即在業(yè)主委員會成立之前），物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘，業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能，特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實，對于物業(yè)維修基金的繳納和管理，有關(guān)行政主管機關(guān)是有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴格依法從事，這就讓人引發(fā)了深層次的思考，要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問題，關(guān)鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規(guī)范的管理機制。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:42:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何繳納維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用,多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示,房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?不能挪作他用。那么,房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些,如何申請房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱,依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造,便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時,有業(yè)主大會的,可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的,可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的,可由業(yè)主代表提出申請。那么,維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標準交存,無電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。值得注意的是,二手房交易時,也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示,房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。

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• 問 公寓維修基金繳納標準
  答

  公寓維修基金繳納的標準通常是按照總房價的2%~3%來進行收取，同時也有按照房屋面積來進行收取，通常每平米的維修基金在100元到200元的標準，維修基金主要是指房屋在保修期滿之后，房屋的主體及公共設(shè)施進行維護所繳納的一定專用款項。在挑選公寓時應(yīng)當注意以下3點：1、公寓需要擁有良好的地段，同時交通相對來說要更加便利一些，尤其是周圍有地鐵或者有公交站的公寓，那么性價比就會較高一些。2、周圍配套設(shè)施要齊全，這樣不僅可以滿足日常的基礎(chǔ)需求，還可以滿足人們娛樂以及消費的需求。3、公寓周邊的居住環(huán)境舒適，并且區(qū)域發(fā)展也應(yīng)當有著不錯的前景，無論是進行投資還是自住，若有著不錯的發(fā)展前景，那么公寓在一定程度上也是可以**的，即便日后不在這里居住出售的話，也是一次比較不錯的投資理財方式。

• 問 物業(yè)維修基金如何繳納？
  答

  新建物業(yè)首期維修基金由業(yè)主按建筑面積及交存標準繳納，并由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標準繳納物業(yè)維修基金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。

• 問 房屋維修基金繳納標準
  答

  海拉爾小高層維修基金？

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• 問 小區(qū)物業(yè)維修基金是怎么征收的？不繳納會有什么后果？
  答

  1、房子維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。　　房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。　　2、業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：　　　　a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金?！　　　、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。　　3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分攤的物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費用2‰的滯納金。