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• 138****7696

  市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市維修基金的監(jiān)管工作。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門按市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。財(cái)政部門按其職責(zé)對(duì)維修基金的管理與使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。
  商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。
  未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。
  公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理單位會(huì)同售房單位和業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后使用，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。
  未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，核準(zhǔn)后通知銀行劃撥資金。
  由財(cái)政部門代管的公有住宅售后住宅專項(xiàng)維修資金的使用，向財(cái)政部門申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:51
• 157****0056

  您好，購(gòu)買非住宅契稅統(tǒng)一為3%。按首套房交契稅，需要提供“家庭唯一住房證明”。
  契稅：原則上買方承擔(dān)
  普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價(jià)的1%征收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價(jià)的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價(jià)的3%征收。
  家庭非唯一住房的：按照房屋總價(jià)的3%征收
  別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價(jià)的3%征收。
  常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
  （1）單套住宅建筑面積144平方米(含144)以下
  （2）容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
  （3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。
  同時(shí)滿足以上三個(gè)條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:41
• 147****6821

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購(gòu)房者按購(gòu)房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:31
• 152****0013

  維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，專款專用。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。
  維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司收取的服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理公司對(duì)維修基金的收取和使用無(wú)決定權(quán)。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應(yīng)指定專人擔(dān)任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會(huì)的計(jì)劃與方案具體操作實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:21
• 144****0517

  一、新房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  2、如果你買的是第2套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房維修基金怎么收取？
  答

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購(gòu)房者按購(gòu)房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　在購(gòu)買新房的時(shí)候維修基金成為了必須要交納的相應(yīng)稅費(fèi)，會(huì)按照購(gòu)房款的2%~3%進(jìn)行收取，所繳納的維修基金會(huì)和全體業(yè)主交納的共同使用，不計(jì)入住宅的銷售收入當(dāng)中，會(huì)打入到相應(yīng)的賬戶內(nèi)。維修基金主要針對(duì)于高層或者是含電梯的高層進(jìn)行收取，對(duì)于我們一般常見的高層來(lái)說(shuō)，是按照90元一平方米來(lái)收取的。每個(gè)地區(qū)所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所差異，建議到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行查詢?！　?duì)于房屋維修基金的繳納，主要是為了應(yīng)對(duì)在房屋保修期期滿之后，對(duì)于房屋的主體或者是公共部分的維修，針對(duì)于物業(yè)所共同使用的上下水管道，或者是一些配套的生產(chǎn)設(shè)備，非經(jīng)營(yíng)性的地下車庫(kù)等等，使用維修基金的過(guò)程當(dāng)中，也需要全體業(yè)主的同意，并且向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提出申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)之后由專業(yè)的賬戶供維修基金的使用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商品房的契稅和維修基金怎么收??？
  答

  維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時(shí)候交可以的，公積金貸款比較嚴(yán)格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī)： 一、契稅的征收主體與時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)》?！?；京地稅地<2000>478號(hào) 關(guān)于做好契稅征管工作若干問(wèn)題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財(cái)政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照市地方稅務(wù)局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號(hào)）辦理。”該通知第三條規(guī)定；“北京市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級(jí)房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動(dòng)手續(xù)的同時(shí)，即時(shí)代征稅款?！?京地稅征<1997>389號(hào)關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來(lái)看，到目前為止，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國(guó)土資源和房屋管理局，其他任何單位無(wú)權(quán)代征。契稅的交納時(shí)間應(yīng)當(dāng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。 二、公共維修基金征收主體與時(shí)間。京房地物字（1999）第1088號(hào)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局?！本﹪?guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào)關(guān)于嚴(yán)格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對(duì)于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對(duì)于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。 根據(jù)這兩個(gè)文件的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定商品房買賣合同時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購(gòu)房人是通過(guò)銀行按揭方式付款的，這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅(jiān)持的，其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)，房地產(chǎn)商將承擔(dān)連帶責(zé)任。這個(gè)理由看似有一定道理，其實(shí)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不存在的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)這種情況，該房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商，而購(gòu)房人已經(jīng)至少支付了20%的房款，房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失（實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議都是這樣約定的）。另外，如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無(wú)論形式如何，實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人在入住時(shí)就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)之前，對(duì)購(gòu)房人卻真真正正存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的，如果每個(gè)購(gòu)房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行，但實(shí)際操作恐怕有些困難，因?yàn)椋旱谝?，?duì)房管局來(lái)說(shuō)很難完成這個(gè)工作量，第二，大多數(shù)購(gòu)房人可能沒(méi)有辦理這些手續(xù)的時(shí)間和精力。 所以，個(gè)人認(rèn)為：購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，這樣的辦法簡(jiǎn)單易行。望采納，謝謝

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金具體是什么？維修基金收取比例是怎么計(jì)算的？
  答

  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/a>
  答

  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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