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• 158****8112

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權驗證；
  產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。
  5、繳費義務；
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
  6、產(chǎn)權過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:51
• 138****1797

  一、解除房屋買賣合同
  如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力。因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。
  二、解除按揭貸款合同
  按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的。但是，購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關系，雖有兩者都關系，但完全是兩種獨立法律關系。而貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，所以并不是完全依附于房屋買賣合同的。
  根據(jù)高人民法院的規(guī)定：因商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除致使商品房擔保的貸款合同無法實現(xiàn)，而當事人請求解除商品房的擔保貸款合同的，應當予以支持。還規(guī)定了：商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除之后，商品房的擔保貸款合同也被解除的，出賣人應將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔保權人和買受人。
  并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:33
• 145****0156

  買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  ”實際退款應分兩部分但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。
  如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行可以行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋退還給開發(fā)商，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益。所以，就只能由開發(fā)商將應退購房款分成兩快，其中屬于購房者**款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。
  銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止。
  ”從而接收還款，終止借款合同。我國《擔保法》第五十二條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅?！苯杩詈贤K止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。在司法實踐中，如果是通過訴訟方式解決此類房屋買賣糾紛的，依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》二十五條的規(guī)定，人民法院通常會追加銀行作為有獨立請求權的第三人參加訴訟，將房屋買賣合同糾紛與銀行按揭貸款合同糾紛合并審理。
  銀行可以提出獨立的訴訟請求。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:21

相關問題

• 問 請問已貸款 退房怎么辦？
  答

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報告，由房產(chǎn)公司出具相應的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請，并提出撤銷備案申請，房產(chǎn)部門同意了以后會給房產(chǎn)公司一個同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會給你辦理的，這個事辦理取來超級麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點賺的！要不你的損失就大了！因為即使房產(chǎn)公司同意你退房，相應的手續(xù)費絕對讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個事我們公司辦理過，我是經(jīng)手人。

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• 問 請問退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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• 問 商品房退房申請在備案之后怎么辦?
  答

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應該不需要交其他費用，至于合同的文本費用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應該退回全部所繳款。

• 問 ??請問房子裝修后有異味怎么辦啊?
  答

  新房裝修后有異味，非常刺鼻怎么辦?是不是甲醛超標啊?很多人都有這個疑問，怎么辦呢？ 可以購買甲醛檢測盒或者甲醛測試儀來檢測甲醛含量是多少。0.1以下適合人體居住。0.1以上說明超標了，需要盡快采取除甲醛的措施。辦法有幾個：1、 買一個菠蘿，別切開，把它放在屋內(nèi)，菠蘿具有吸收異味的功能，很管用的；2、 喝剩的茶水連同茶渣，千萬別倒掉，把它放在家里，也能一定程度上吸引裝修的異味；3、 在屋內(nèi)點上蠟燭，就是在商店里買的那種白色普通蠟燭，而非現(xiàn)在流行的那種有香味的蠟燭。利用化學原理，把有害的氣味去除掉。但是點蠟燭的時候一定要有人守候才行喔，否則不小心會引起火災的；4、 保持室內(nèi)通風透氣是非常重要的，每天都能打開門窗，讓居室里充滿新鮮空氣，配合納米活礦石。一般來說，新裝修的房子，就算聞不到刺鼻的氣味，也**好不要急于入住，**好是三個月以后才入住。

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• 問 請問后悔退房了怎么辦？
  答

  如果后悔了，想退房，可以和售樓部去協(xié)商，如果交了押金的話，可能會被扣除一點。但買房是件大事情，如果后悔了，損失一點，也沒有什么的。

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