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• 146****7317

  1、車位問題：小區(qū)建成時有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。
  2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補充專項維修資金或物業(yè)管理的管理成本。
  3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。
  4、公示公共財務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會執(zhí)行。個人無權(quán)。
  5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？

  查看全文↓ 2018-07-14 21:58:10
• 136****1397

  小區(qū)沒有業(yè)委會應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  
  《物業(yè)管理條例》第十條中規(guī)定，“只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)”。如果因為業(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:58:04
• 156****2757

  沒有成立業(yè)主委員會無法簽合同，只有政府部門代為聘用物業(yè)，比如居委，街道，房辦之類的部門。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:57:58
• 149****3611

  業(yè)主委員會的委員是業(yè)主本身，如果沒有人愿意受累不討好，當(dāng)然沒有人當(dāng)委員了，所以會導(dǎo)致成立不起來。
  盡量還是多跟鄰居們溝通，這樣別人會有出頭的，你跟誰都不熟，同樣他們也是誰跟誰都不熟，不會有人愿意當(dāng)業(yè)委會委員的，再有，大爺大媽們對物業(yè)什么也不懂，很容易被忽悠的。年輕人又會覺得沒時間管這事，真管這事了又會讓別人覺得他在這里掙錢了?？傊?，除非有幾位及其正派的黨員，街道力度再大也成立不起來。
  成立業(yè)委會靠的是業(yè)主團結(jié)，團結(jié)的業(yè)主沒有成立不了的業(yè)委會。我接觸過街道不給成立業(yè)委會，**后業(yè)主官司打贏了才成立的，你們業(yè)主如果不團結(jié)，就是想給你成立也成立不了。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:57:05

相關(guān)問題

• 問 ??沒有業(yè)主委員會怎么辦？
  答

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機構(gòu)?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)。可以經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會。業(yè)主委員會成立流程網(wǎng)上及律師答復(fù)很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F(xiàn)實中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強有力的發(fā)起人小組，且要有很強的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴(yán)格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學(xué)會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達(dá)到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關(guān)注根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，嚴(yán)重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。

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• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？沒有業(yè)主委員會的小區(qū) 怎么維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?小區(qū)業(yè)主委員會任期到期后怎么辦?
  答

  每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請依據(jù)該地制定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。

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• 問 小區(qū)沒有業(yè)主委員會怎么維權(quán)
  答

  可以重新組建業(yè)主委員會，這個適合比較長遠(yuǎn)的方法。急的話，就集體簽名到法院起訴。

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• 問 小區(qū)都有業(yè)主委員會，我們小區(qū)怎么沒有呢？業(yè)主委員會要怎么成立？
  答

  選舉產(chǎn)生業(yè)委會的程序如下： 一、提出申請 ：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 二、產(chǎn)生籌備組成員 ：首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 三、籌備組成員名單公示 ：所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 四、進行籌備工作

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