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• 155****5674

  （一）得房率　　
  從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。
  （二）容積率　　
  從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4
  （三）電梯
  為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:52:26
• 156****3769

  洋房，容積率低，高品質(zhì)
  從容積率上來說，多層洋房僅次于高價的聯(lián)排、別墅。由于容積率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，從而能夠享受高品質(zhì)生活。
  洋房，朝向好，采光好
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，視野開闊，**大限度保證采光效果。南北通透，全明設(shè)計(jì)讓采光性能達(dá)到極佳。這些都是高層做不到的。
  洋房，綠化高，私密好
  洋房社區(qū)綠化高，植被景觀多?？諝赓|(zhì)量好，享受健康生活。同時，一梯二戶或一梯一戶設(shè)計(jì)，獲得更多自主空間，保證生活私密性。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:52:09
• 146****1759

  買洋房好。
  首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。
  其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
  所以,洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

  查看全文↓ 2018-07-14 20:50:57

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 ??大伙覺得廚房用地磚好嗎？
  答

  瓷磚的種類很多，比如說一般的拋光瓷磚，釉面瓷磚，還有馬賽克啊等等，近幾年來又新出現(xiàn)了微晶石磚、噴墨磚、環(huán)保地磚等。就光一個拋光磚其實(shí)還可以細(xì)分為滲花拋光、微粉磚、微晶拋光等。衛(wèi)生間廚房一般要貼防滑、吸水率低，容易除污的地磚為好。 具體還是您自己去建材市場實(shí)地選購為主，根據(jù)您家人的喜歡選擇好瓷磚。祝您選購愉快。

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• 問 ??大伙覺得買房帶閣樓好嗎？
  答

  、頂樓帶閣樓房子的缺點(diǎn)1、夏熱冬冷頂樓的房子，如果帶閣樓，那么閣樓在夏天室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。2、容易出現(xiàn)裂縫如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。3、水壓一般比較小對于高層、超高層來說，頂樓的水壓可能會較小。4、電梯依賴性大高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。5、裝修費(fèi)用高由于頂層帶閣樓，因此裝修的時候，閣樓也需要裝修成本。另外，如果購房者需要對閣樓空間及布局進(jìn)行二次改造，那么費(fèi)用會更高。二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點(diǎn)1、視野開闊頂樓帶閣樓的房間可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處。2、通風(fēng)、采光效果好現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個小時光照就曬不到了。采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。3、受外界噪音影響小頂層帶閣樓沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音

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• 問 ??大伙覺得在郊區(qū)買房好嗎？
  答

  郊區(qū)買房的優(yōu)勢　　1、環(huán)境好房價較低　　房價成本對于絕大多數(shù)購房者而言都是需要慎重考慮的一部分。郊區(qū)房價相對較低，如果選擇郊區(qū)置業(yè)，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款，剩余的房款購買一臺私家車也會使出行成本大大減少，用在城區(qū)購買小戶型的錢則可以在郊區(qū)享受舒適的大戶型和優(yōu)美的小區(qū)園林，何樂而不為呢?！　?、交通方便污染少　　另外，城區(qū)居住環(huán)境和交通狀況不盡如人意，主要是城市污染和車輛擁堵問題日漸嚴(yán)重，不僅不利于老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。如果在郊區(qū)置業(yè)，這樣的煩惱就少之又少了?！　∫恢币詠恚S多人都認(rèn)為郊區(qū)目前都在努力完善配套設(shè)施，營造生活氛圍，向成熟社區(qū)邁進(jìn)，這在一定程度上將改善郊區(qū)生活質(zhì)量?！　〈送?，從發(fā)展的眼光看，城區(qū)的房子總有飽和的那一天，到時候許多人就會選擇去郊區(qū)置業(yè)。所以，也許今天看似荒蕪的地帶，明天就是一片沃土也未可知。買房買市區(qū)還是郊區(qū) 買房買市區(qū)和郊區(qū)哪個好

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• 問 ??大伙覺得買房18層好嗎？
  答

  從建筑格局、住宅樓層來說選18層是好的，畢竟對于高層樓房，18層剛剛好，視野開闊。從風(fēng)水角度來說，不同人的觀點(diǎn)是不同的；有的人覺得18層樓好：1、“發(fā)財、要發(fā)財”是吉利話，含義大家懂。18=久+久。2、18層≠18層樓，18層≠18層地獄。我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次**重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對于18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以**好不要選擇十八層的樓房。不過這只是表面的一種說法，適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來看。也有的人覺得禁選18層。禁選18層。在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次**重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對于18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以**好不要選擇十八層的樓房。所以適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來看。而且每個人出生時間不同，對應(yīng)的樓層五行也是不同的，因此要選擇自己命理合的樓層來住。

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