貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣,需要貸款結(jié)清后才能操作買賣,也可參照以下流程辦理買賣:1、轉(zhuǎn)按揭:**簡(jiǎn)單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款:這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。
全部3個(gè)回答>按揭期房怎么賣
154****1548 | 2018-07-14 20:30:52
已有3個(gè)回答
-
157****7947
1. 按揭期房在房產(chǎn)證未辦理出來(lái)之前是不能買賣的,但是可以先跟買方協(xié)商,然后去公證處辦理公證書,約定在房產(chǎn)證辦理出來(lái)的第一時(shí)間就去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。
查看全文↓ 2018-07-14 20:31:12
2. 按揭期房買賣需要先辦理處房產(chǎn)證,然后將剩余貸款還清,撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押后,再辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
3. 個(gè)人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款,即通常所說(shuō)的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。 -
148****9347
貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣,需要貸款結(jié)清后才能操作買賣,也可參照以下流程辦理買賣:
查看全文↓ 2018-07-14 20:31:09
1、轉(zhuǎn)按揭:**簡(jiǎn)單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的**款繳清剩余貸款:這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。 -
156****7771
2,房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 按揭的期房怎么賣答
-
答
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??按揭期房可以賣嗎?期房怎么轉(zhuǎn)賣掉?答
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
全部3個(gè)回答> -
答
可以賣的,但要注意幾個(gè)問(wèn)題:1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅,未滿5年出售,需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??按揭期房可以賣嗎?怎么轉(zhuǎn)賣掉?答
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 二手房過(guò)戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后買二手房的流程有哪些步驟?有什么限制條件?
- 房子賣不動(dòng)時(shí),我該注意哪些細(xì)節(jié)來(lái)增加銷售的可能性?