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?? 物業(yè)費如何收取

137****9789 | 2018-07-14 19:36:37

已有5個回答

  • 153****0379

    可以收取啊。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
    物業(yè)費收取標準:
    一級收費:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    基礎條件:
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
    綠化率35%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    固定活動館所300平方米以上;
    專用固定停車泊位1個/3戶;
    具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
    固定體育活動場館不少于二項設施。
    公共秩序維護:
    1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
    2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
    3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
    4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
    6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
    8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
    保潔服務
    1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
    2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
    4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
    5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
    7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。
    8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
    9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
    10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
    11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
    二級收費:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
    基礎條件:
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
    綠化率30%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
    固定活動館所200平方米以上;
    具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
    體育活動場地不少于一項設施。
    公共秩序維護
    1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
    2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
    3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。
    4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
    6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
    8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
    保潔服務
    1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
    2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。
    4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
    5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
    7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。
    8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
    9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
    10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
    11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:38:08
  • 137****2478

      根據《物業(yè)管理條例》,物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔,即交納物業(yè)管理費。
      物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費,其中公共性服務收費標準需要申報審批,特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
      物業(yè)費收取一般包括以下部分:
      1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
      2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
      4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
      5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
      6、辦公費用;
      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
      8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      9、經業(yè)主同意的其它費用。
      物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
      物業(yè)管理服務大體有兩種形式:包干制和酬金制,我國大部分為包干制,即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納,盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔,物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
      在制定物業(yè)費標準時,住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據本地區(qū)綜合服務項目,勞動付出狀況,物價指數變化和住戶的經濟承受能力,以及住宅小區(qū)的檔次制定。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:37:47
  • 149****4738

    這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少?
    商務用房跟住宅用房是不一樣的
    然后收費分高層、小高層、多層,每個價格都不一樣。
    一般的多層住宅都在1元/平方/月以下;高層住宅不會超過兩元(有1.2收的,也有按1.8元收的)
    小高層住憲就介于兩者之間。
    你每次去交費,交多久的費,這個不是由物業(yè)說了算,也不是由你說了算,要看你們當時簽的《物業(yè)服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍,但也是少部分是以一個月交的(這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事,以收費為目的)。**終以《物業(yè)服務合同》上面標注的說了算。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:37:31
  • 144****4184

    物業(yè)費計算為:建筑面積×每平方價格×一年十二個月=價格

    所以你的物業(yè)費一年為:82*1.3*12=1279元



    拓展資料
    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:37:18
  • 145****0855

    物業(yè)費的收費標準是要上報物價部門審批的,物價部門會根據你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務標準進行核定。一般的情況下普通小區(qū)在1.00元/每平方米/每月左右。100平的房子一年要1000多塊吧。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:37:05

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  • 我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。物業(yè)費收取標準:一級收費:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護:1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

    全部5個回答>
  • 我們國家的物業(yè)費收取標準是采取政府提供指導價,然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業(yè)服務費的基準價格,將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別,每個類別又分為多層住宅和高層住宅,然后分別制定了基準價。一級多層住宅的基準價是0.95元/月,一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元,高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月,四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度**高到基準價格的20%,下浮則**低不低于成本價。希望采納

    全部3個回答>
  • 一、根據《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費一般包括以下內容:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9.經業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。二、物業(yè)費收取標準沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定。各地方政府制定的物業(yè)分級和收費標準也不盡相同。具體的要咨詢當地物價局是否有政策規(guī)定。

    全部4個回答>
  • 物業(yè)費收取標準一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件 小區(qū)封閉; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上;專用固定停車泊位 1個 /3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施公共秩序維護1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 2次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。二級收費標準 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率 30%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上;固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 1次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。三級收費標準 0.50元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率 25%以上;綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上;固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 2次,無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。四級收費標準 0.35元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件 小區(qū)基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 1次,無異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

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  • 這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少?商務用房跟住宅用房是不一樣的然后收費分高層、小高層、多層,每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下;高層住宅不會超過兩元(有1.2收的,也有按1.8元收的)小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費,交多久的費,這個不是由物業(yè)說了算,也不是由你說了算,要看你們當時簽的《物業(yè)服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍,但也是少部分是以一個月交的(這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事,以收費為目的)。**終以《物業(yè)服務合同》上

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