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• 146****8733

  　建行房屋抵押貸款辦理流程：　　
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”?！　?br/>2、 抵押流程：　　
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；　　
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請；　　
  （3） 建行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；　　
  （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；　　
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；　　
  （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:58:42
• 144****4491

  需要去銀行辦理。
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
  
  正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 18:58:21
• 134****4245

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
  4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。
  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:58:02

相關(guān)問題

• 問 個人房本抵押貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  首先你得拿上相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，及相關(guān)權(quán)利人的（你本人）身份證，及收入證明，和相關(guān)工作證明。去銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。

  抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？

  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問 ??紅本房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  紅本抵押辦理流程：準(zhǔn)備資料——上交銀行審批——國土局抵押——銀行流程

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款怎么辦
  答

  以下是房屋抵押貸款的辦理手續(xù)：①具有中華人民共和國國籍以及完全民事行為能力自然人。②持有有效身份證明文件。③具有穩(wěn)定合法收入來源。④抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，可以上市流通。⑤各個銀行規(guī)定的其他條件。貸款所需資料：①有效的身份證件。②常住戶口證明或者有效居住證明及固定住所證明。③婚姻狀況的證明。④收入證明或者個人資產(chǎn)狀況證明。⑤采用房屋抵押方式貸款需要提供抵押房屋的證，抵押房屋財產(chǎn)所有人（含法定共有人）身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押書面證明；規(guī)定對抵押物價值進(jìn)行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估，應(yīng)當(dāng)提供符合免于評估條件相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等。⑥銀行要求提供的其他資料。

• 問 抵押貸款怎么辦
  答

  ①首先客戶要去銀行提出自己的貸款申請，同時要填寫書面的申請表格，要遞交相關(guān)的材料。主要包含了個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，征信報告，銀行流水等等。②銀行會對遞交的材料進(jìn)行審核，同時還要查看申請人是否符合貸款條件，若是沒有問題，那么雙方簽訂借款合同，擔(dān)保合同。另外申請人還需要去辦理抵押手續(xù)，公證手續(xù)。③在簽訂了合同之后，銀行就會發(fā)放貸款。一般銀行會按照合同約定的內(nèi)容以轉(zhuǎn)賬的方式，把貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的交易對象賬戶中。④在辦理貸款之后，銀行會對借款人執(zhí)行借款合同情況的追蹤調(diào)查以及檢查。⑤而借款人需要做的就是按時償還自己的貸款，借款人需要按照合同規(guī)定的還款計劃來償還自己每個月的貸款本息。