土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 人們通常將購買商品房關(guān)注的焦點放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上,而忽略了另一項重要權(quán)利,即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國實行的是土地公有制,購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的,并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實,房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險?! 〉谝?,不辦理土地使用權(quán)證,難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。
全部3個回答>城市買房買家有土地使用權(quán)嗎
151****4526 | 2018-07-14 18:55:22
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138****7997
房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年,大致可以區(qū)分兩種情況:
查看全文↓ 2018-07-14 18:56:35
(一)如果購買的是新開發(fā)的商品房,出現(xiàn)這種情況,那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時候,只交納了20年的出讓金,所以只獲得了20年的土地使用權(quán);
(二)如果購買的是二手房,出現(xiàn)這種情況,那么就說明,土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年; -
152****0984
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
查看全文↓ 2018-07-14 18:56:16
土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 -
154****3277
47年,按拿地時間算,
查看全文↓ 2018-07-14 18:56:03
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土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行買賣的,但是土地的所有權(quán)是不可以買賣的,土地的所有權(quán)是國家的。土地所有權(quán):土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利,是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國,土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體,其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán),這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
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不一定是70年,這個數(shù)字差不多是**高限,是由很多因素決定的,其中包括自然因素,例如水泥的使用年限,土地使用權(quán)可以續(xù)期,就怕建筑物到了危險期,那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的,不是必須登記的,不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利,房子存在歸根結(jié)底是購買者(家)的
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當(dāng)然,購買二手房的時候,您還需要了解這些信息:1、查明產(chǎn)權(quán)狀況購買二手房之前大家一定要注意了解其產(chǎn)權(quán)狀況,這是購買二手房非常重要的。購房人在買房前一定要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;然后就要求賣房者一道去有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時候,不能夠僅僅只了解房屋建成的年代,對于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,都要詳細(xì)的了解。為此,建議大家可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。
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個人和公司都可以拿地。個人拿地比較困難(成功案例不多),但是如果有渠道也無所謂。其它大概有如下四種方式:1、招標(biāo) 國家出讓某塊土地,通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo),國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素,從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。 2、拍賣 這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發(fā)商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現(xiàn)場誰喊價高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因為自由競價,價格無法控制,現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格,幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。 3、掛牌 這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,其中**優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結(jié)束時,**后確定的公司為土地獲得者。 4、收購 上面三個是國家承認(rèn)的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個開發(fā)商都比較小心。
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