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• 142****1776

  我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地使用權(quán)是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權(quán)利。
  土地使用權(quán)從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于建設(shè)用地，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  對于國有土地，國家按照所有權(quán)和使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，使用權(quán)可以通過劃撥和出讓方式取得。
  建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的設(shè)置了嚴格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的，由國務(wù)院審批；
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。
  在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設(shè)項目占用農(nóng)用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。除對集體建設(shè)用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  由此可見，建設(shè)用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設(shè)用地。然而實踐中由于近年經(jīng)濟的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設(shè)，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。
  其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的集體農(nóng)業(yè)用地而未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書甚至未獲農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:52:04
• 138****8208

  當然可以查封,無形的資產(chǎn)也能查封,查封的方法一般是限制土地的轉(zhuǎn)讓\開發(fā)和其他利用,對土地的查封是限制使用者對土地的收益權(quán)和處分權(quán).

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:44
• 146****0545

  關(guān)于土地使用權(quán)查封問題的思考
  
  作者：孟慶強??發(fā)布時間：2017-04-14 08:28:56
  
  ????近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，改革的深入，土地的利用越來越廣泛，隨之而來的糾紛也越來越多，法院作為司法機關(guān)對土地使用權(quán)的查封控制也隨之增加。筆者因一起案外人執(zhí)行異議案件發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實中對土地使用權(quán)的查封有著不同的做法，而對某些做法有不同的意見，進而引發(fā)對這一問題的思考。
  
  ????一、對我國土地性質(zhì)的分析
  
  ????我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地使用權(quán)是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于建設(shè)用地，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。對于國有土地，國家按照所有權(quán)和使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，使用權(quán)可以通過劃撥和出讓方式取得。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的設(shè)置了嚴格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的，由國務(wù)院審批；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設(shè)項目占用農(nóng)用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。除對集體建設(shè)用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。由此可見，建設(shè)用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設(shè)用地。然而實踐中由于近年經(jīng)濟的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設(shè)，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:30
• 144****5043

  國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占壓的國有劃撥土地使用權(quán)進行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當，會對國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當事人等對國有劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權(quán)的用途、價格的確認、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實現(xiàn)，損害了法律尊嚴。為避免上述情況，筆者就對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點粗淺的看法。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 18:51:17

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰知道呢？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占壓的國有劃撥土地使用權(quán)進行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當，會對國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當事人等對國有劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權(quán)的用途、價格的確認、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實現(xiàn)，損害了法律尊嚴。為避免上述情況，筆者就對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點粗淺的看法。

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• 問 土地使用權(quán)能延續(xù)嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的

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• 問 土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問 土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地也是屬于財產(chǎn)，個人覺得家人是有繼承的權(quán)利的

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• 問 土地使用權(quán)能算出資嗎
  答

  《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價出資的問題。以土地使用權(quán)作價出資，實際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式。可以根據(jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財... 展開

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