已有5個回答

• 138****9565

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)同時一并銷售附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第47號）規(guī)定，自2011年9月1日起，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的同時一并銷售的附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的，應(yīng)按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）第二條有關(guān)規(guī)定，計算繳納增值稅。凡屬于不動產(chǎn)的，應(yīng)按照《營業(yè)稅暫行條例》"銷售不動產(chǎn)"稅目計算繳納營業(yè)稅。
  納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動產(chǎn)的銷售額。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:49:59
• 138****2746

  
  　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1，銷售無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)分屬不同的稅目，其中土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)中的自然資源使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于銷售無形資產(chǎn);但在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。所以根據(jù)財稅〔2016〕36號文件的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)只有在與其之上的建筑物或者構(gòu)筑物一并轉(zhuǎn)讓時才按照“銷售不動產(chǎn)”的稅目計稅，否則按“銷售無形資產(chǎn)”計稅，二者計稅規(guī)則不同。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:49:47
• 154****3855

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn) 請看以下參考（6）：
  無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)
  其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等
  （1）專利權(quán)：是指國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)。
  （2）非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術(shù)和訣竅。
  （3）商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利。
  （4）著作權(quán)：制作者對其創(chuàng)作的文學(xué)，科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。
  （5）特許權(quán)：又稱經(jīng)營特許權(quán)，專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)，商號，技術(shù)秘密等的權(quán)利。
  （6）土地使用權(quán)：指國家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權(quán)利。
  （7）商業(yè)秘訣

  查看全文↓ 2018-07-14 18:49:31
• 134****0043

  根據(jù)我國《民法通則》第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:49:20
• 138****6750

  不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
  土地使用權(quán)是一種權(quán)利，不是"物”，也就更談不上是不動產(chǎn)了

  查看全文↓ 2018-07-14 18:49:06

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是不動產(chǎn)嗎
  答

  土地的使用權(quán)是一種權(quán)利，并不是不動產(chǎn)，所謂的不動產(chǎn)指的是自然性質(zhì)或者是法律規(guī)定不能夠移動的土地以及土地上的附著物，包括與土地尚未脫離的土地生成物，也都屬于不動產(chǎn)的范圍，所以說土地的使用權(quán)并不是不動產(chǎn)，而是一種無形的資產(chǎn)，在擁有土地的使用權(quán)之后，能夠享有占有使用收益和處分的權(quán)利。獲得土地使用權(quán)的方式有：1、出讓國家把土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者獲得的方式是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議，使用年限最多是70年，工業(yè)用地，科技用地都是50年，而商業(yè)和娛樂用地則是40年。2、劃撥在繳納補償或安置的費用之后，可以把土地的使用權(quán)交付給土地的使用者，沒有使用期限的限制，是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。3、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的方式包括出售交換和贈與，主要指的是原有土地使用權(quán)的一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的一種行為。

• 問 土地使用權(quán)是不動產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。但如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能單獨計入無形資產(chǎn)，要記入開發(fā)成本

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• 問 ??土地使用權(quán)算不動產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)嗎
  答

  你好,一般情況下是包括的

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• 問 土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)并不屬于不動產(chǎn)，所謂的不動產(chǎn)指的是因為一些自然屬性或者是法律規(guī)定，不能移動的土地以及土地上的定著物，還包括尚未脫離土地的生長物，簡單來說就是無法移動與土地相關(guān)的都叫做不動產(chǎn)，而土地使用權(quán)只是一種權(quán)利，并沒有具體的形態(tài)，所以不在不動產(chǎn)的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)是指在國家允許的范圍之內(nèi)，對于土地享有占有使用和處分的權(quán)利，土地使用權(quán)因為土地性質(zhì)不同，所以使用權(quán)的年限也有一定的區(qū)別。住宅用地的使用年限是最長的有70年，工業(yè)用地綜合用地，都是50年的產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)用地和娛樂用地的產(chǎn)權(quán)時間是最短的，只有40年，這也就是為什么建議大家要購買普通住房，一方面是產(chǎn)權(quán)的時間比較長，另外一方面在產(chǎn)權(quán)到期之后可以自動續(xù)期。