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• 144****3694

  不是，交契稅只是過(guò)戶的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，房屋產(chǎn)權(quán)變更后拿到房產(chǎn)證了才算。
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:30:19
• 138****1048

  過(guò)戶費(fèi)包括了契稅，契稅只是過(guò)戶費(fèi)當(dāng)中的一項(xiàng)，除此之外二手房過(guò)戶還需要繳納：
  1、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；
  2、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  3、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  4、交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積 ；
  5、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
  6、營(yíng)業(yè)稅： 普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  7、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；

  查看全文↓ 2018-07-14 18:29:34
• 151****5115

  正常的流程都是先繳稅后過(guò)戶,但其中有一個(gè)時(shí)間概念,同一天或者隔天,你應(yīng)該說(shuō)的是后者,對(duì)于這種情況,要確認(rèn)客戶的付款方式是怎么來(lái)的,如果是不貸款,基本問(wèn)題不大.如果貸款就要確認(rèn)好客戶的質(zhì)信,流水,收入,還款能力,銀行是否審批通過(guò).換句話說(shuō)不管是怎么來(lái)一定要確認(rèn)好客戶的款到位了沒(méi)有是關(guān)鍵.

  查看全文↓ 2018-07-14 18:28:43
• 155****9366

  契稅和房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)不是一個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:27:50
• 135****2739

  不是，過(guò)戶是房屋產(chǎn)權(quán)移交，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東鵬潔具與東鵬衛(wèi)浴是同一個(gè)品牌嗎？
  答

  佛山東鵬潔具與江西東鵬衛(wèi)浴是同一個(gè)品牌，都是廣東東鵬集團(tuán)旗下的品牌，有20年歷史了，是做整體衛(wèi)浴的，自銷(xiāo)自產(chǎn)，有一定的規(guī)模，質(zhì)量也有保障。還有一個(gè)是開(kāi)平東鵬衛(wèi)浴的，那個(gè)是開(kāi)平那邊的一個(gè)小牌子，只做水龍頭的，質(zhì)量不咋地。

• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)契稅是簽合同一個(gè)月內(nèi)要交
  答

  你好！你簽了合同，并不一定要在1個(gè)月內(nèi)交的。但如去拉了契稅單，則要在15天內(nèi)繳納，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金的。

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• 問(wèn) 同一個(gè)樓盤(pán)可以換房嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)即便是同一個(gè)樓盤(pán)也不是能夠輕松隨便換房的，特別是在購(gòu)買(mǎi)房子之后已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的話，更不可能隨便換房，但如果說(shuō)還正處于看房選房的階段，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在看房選房的過(guò)程當(dāng)中申請(qǐng)更換房子。現(xiàn)在無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都需要先辦理網(wǎng)簽，相當(dāng)于就是把這套房子公示已經(jīng)賣(mài)出，其他人就不能夠再購(gòu)買(mǎi)，和是不是同一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有關(guān)系。在換房的時(shí)候需要了解自己的實(shí)際需求，有些人換房是為了滿足當(dāng)下的住房要求，而當(dāng)有一些則是要滿足工作或者是養(yǎng)老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考慮房子的戶型樓層配套等多個(gè)方面是否滿足實(shí)際的需要，這樣在挑選房子的時(shí)候會(huì)更加省時(shí)省力，同時(shí)還要預(yù)估一下經(jīng)濟(jì)是否能承受得起，會(huì)不會(huì)影響到現(xiàn)在的生活。

• 問(wèn) 同一個(gè)樓盤(pán),住宅與公寓比較,哪個(gè)售價(jià)高?
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問(wèn) 是同一個(gè)本嗎？
  答

  不是。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。而貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

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